市住建委昨天公布的數(shù)據(jù)顯示，6月北京二手房住宅簽約套數(shù)為13619套，新建住宅簽約11983套，合計(jì)達(dá)到了25602套，環(huán)比5月上漲10.5%，比去年6月同期大幅上漲50.6%。另外，今年上半年，北京樓市整體成交量再次回到10萬套以上，市場(chǎng)突破低迷期。

樓市成交再超10萬套

6月份是今年上半年北京樓市成交最多的一個(gè)月。自1月份以來，從整體上看，本市成交量呈連月上升之勢(shì)。

今年1月和2月，北京住宅交易陷入谷底，1月全部住宅成交量?jī)H7000余套，2月也剛過1萬套大關(guān)。不過在5月的回暖中，北京的住宅成交迅速突破2萬套，6月更是超越25000套。

隨著五六月份的迅速回暖，今年上半年，北京樓市成交總量達(dá)104196套，再次回到10萬套以上，達(dá)到了近幾年市場(chǎng)成交的平均值。

“以價(jià)換量”換來高成交

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，5月和6月北京住房成交量的回升，主要源自開發(fā)商的降價(jià)換量。

北京中原的統(tǒng)計(jì)也顯示，今年上半年，房?jī)r(jià)相比調(diào)控之前有所下探，特別是4月前，房?jī)r(jià)處于最近2年的最低點(diǎn)，購房者抄底心態(tài)明顯。另外，上半年成交結(jié)構(gòu)中，85%的成交量都位于五環(huán)以外，性價(jià)比較高的熱銷項(xiàng)目也都基本集中于2萬元以下。例如通州區(qū)的金隅花石匠、大興區(qū)的保利春天雅苑、房山區(qū)的徜徉嘉園等價(jià)格在1萬多元的項(xiàng)目，成交情況比較好。

下半年房?jī)r(jià)或穩(wěn)中有漲

在房?jī)r(jià)方面，根據(jù)鏈家、北京中原等中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，6月份一二手房?jī)r(jià)格均有微漲，上漲到2萬以上，這也是年內(nèi)第一次出現(xiàn)2萬以上的均價(jià)。

下半年，受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，地方政府加快了預(yù)調(diào)微調(diào)的步伐，銀行間流動(dòng)性持續(xù)好轉(zhuǎn)，可能預(yù)期的信貸政策微調(diào)幅度超過預(yù)期，樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)。

北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，五六月，全國(guó)主要城市成交量全面復(fù)蘇，對(duì)價(jià)格的支撐作用已經(jīng)體現(xiàn)，下半年房?jī)r(jià)再跌的可能性接近于零。成交量方面，因?yàn)樾麻_工全面觸底的影響，七八月淡季推盤量較小，預(yù)計(jì)整體市場(chǎng)的成交量可能環(huán)比輕微回落。全年成交量最高點(diǎn)在9月、10月、11月出現(xiàn)的可能性非常大，整體下半年的市場(chǎng)成交量將會(huì)超過上半年。下半年，雖量?jī)r(jià)必然同漲，但價(jià)格上漲幅度有限。入市項(xiàng)目定價(jià)依然會(huì)比較謹(jǐn)慎。而且一旦出現(xiàn)暴漲，不排除還有政策打壓。 D155

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