房地產新政策一經推出，立即引發資本市場強烈“共振”，地產股在持續低迷中屢創新低。２３日，證監會又稱將聯合國土部加強對房地產企業融資監管。

　　業內人士指出，證監會這一表態意味著今后房地產企業想融資首先得經過國土資源部審核，企業再融資難度加大。自２０１０年以來，地產股走勢不佳，說明資本市場對房產調控政策的擔憂由來已久，此次靴子落地最終引爆積聚已久的市場擔憂情緒。

　　新政策重拳出擊　地產股“集體跳水”

　　４月１４日，國務院常務會議定調采取更有力政策措施遏制高房價，隨后又連續出臺提高第二套房貸首付、利率１．１倍、限制異地購房、限制第三套房等政策，并首推房價問責制，調控力度史無前例，地產股應聲急跌。

　　業內專家指出，本次集體大跌是近段時間以來地產股持續低迷的一次集中反映。事實上，自２０１０年開局至今，地產股已經持續跑輸大市，累計下跌幅度接近２０％。

　　數據顯示，自２０１０年４月６日以來，房地產板塊資金凈流出已超２００億元，機構撤離跡象明顯。以萬科Ａ（０００００２）為例，目前其股價與２００９年的高點相比跌幅超過４０％。

　　招商證券地產行業分析師賈祖國認為，房價非理性上漲加劇了資本市場對宏觀政策收緊的擔憂，近段時間以來地產股持續走低，恰好說明了房地產企業的后續發展并不被資本市場所看好。

　　“自２００９年開始，資本市場就開始對持續飆升的地產價格有所警惕，這次政府出臺的房地產調控措施嚴厲程度更是出乎市場預料，從而誘發了地產股的連續大跌。”賈祖國說。

　　民生證券房地產分析師王新亮認為，這次地產調控措施的嚴厲程度遠高于往年任何一次，說明政府這次調控的目的就是要還原房地產的“居住屬性”，實現居者有其屋。

　　“包括即將出臺的二套房認定標準，系列房產新政不難看出政府的決心，而資本市場早就嗅到了風聲，地產股前期的低迷走勢正是對目前房地產價格調整的回應。”王新亮說。

　　資金閘門收緊　地產業遭遇“倒春寒”

　　繼國務院下發通知要求加強對房地產開發企業購地和融資的監管后，２３日，證監會相關負責人表示，證監會將采取措施，聯合國土資源部共同加強對房地產企業融資監管。

　　目前，滬深兩市共有４１家房地產上市企業在排隊等候證監會再融資審核，擬募集資金超過千億元，國土部已完成首批試點運行的２５家企業的初審工作。其中，萬科Ａ（０００００２）啟動１１２億元的股權融資計劃，保利地產（６０００４８）擬定向增發１２５．４４億元，金地集團（６００３８３）擬定向非公開增發約４８億元，招商地產（００００２４）股東大會通過５６．２４億元的定向增發議案。

　　民生證券房地產分析師王新亮認為，再融資是上市房地產企業融資的重要渠道，由于房地產是資金密集型行業，如果再融資受阻，會使得整個企業經營現金流緊繃，擬開發項目的投資進度將受到影響。

　　與此同時，海外上市的內地房地產企業頻繁發債融資。４月１４日，恒大地產（０３３３３．ＨＫ）宣布發行年利率為１３％、總計６億美元的額外優先票據。事實上，這已經是恒大地產在４個月內第二次發債，２０１０年１月，恒大集團曾經發行金額７．５億美元，年利率也為１３％的高息債。