12.8%！4月房價漲幅再創新高 業內人士預測：房價可能在5、6月觸頂下行

　　國家統計局11日公布的數據顯示，4月份，70個大中城市房價同比漲幅達12.8%，較上月上漲1.1個百分點。這是自2009年6月同比漲幅由負轉正以來，連續第11個月增長，且再創歷史新高(2005年有此統計數據以來)。

　　在中央和地方聯動的重拳調控之下，繼續高企的房價漲幅引來陣陣驚呼。專家認為，這一數據主要反映的還是調控政策出臺之前的上漲動力，不能誤讀。在相關調控之下，房價同比漲幅指標可能在5月或6月觸頂繼而調頭下行。

　　事實上，現實中的房價拐點已經出現，尤其進入5月之后，部分一二線城市“量價齊跌”的跡象已經逐漸凸顯。業內人士預測，房價的回調將成為大勢所趨。不過，也有觀點提醒說，應理性看待部分城市的房價下降，樓市調控效果尚待觀察。

　　上海市浦東新區耀華路附近一剛剛交付使用的住宅小區(5月9日攝)。

　　據佑威·樓市通及其旗下的樓市專評網聯合提供的數據顯示，上周(5月3日至5月9日)上海市新房住宅成交量跌破10萬平方米，僅為7.1萬平方米，為近5年來同期最低，而成交均價依然在2.5萬元/平方米以上，未現明顯下跌。新華社記者 陳飛 攝

　　不能誤讀　數據反映的是調控前的上漲動力

　　當日公布的數據顯示，4月份，新建住宅銷售價格同比上漲15.4%，商品住宅銷售價格上漲17.3%。

　　分地區看，與去年同月相比，70個大中城市新建住宅銷售價格均上漲，其中漲幅最大的5個城市是：海口64.3%、三亞58.2%、溫州26.1%、金華23.8%、北京21.5%。二手房方面，二手住宅銷售價格同比上漲10.5%。與去年同月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有69個。

　　在中央和地方聯動的重拳調控之下，繼續高企的房價漲幅引來一片驚訝和狐疑。不過，接受記者采訪的專家表示，價格統計數據不能及時反映市場變化，這次房價同比漲幅數據很大程度上主要反映的4月上半月調控前全國房價的上漲動力，不能誤讀這個數據。

　　相比之下，人們更應關注房地產開發投資增速、新開工面積等能夠反映行業未來發展走勢的指標。

　　“去年同期正好是房價水平的一個低谷，今年三四月份則達到了一個峰值，兩相比較增幅自然會特別明顯。”北京大學房地產研究所所長陳國強對《經濟參考報》記者說，一般而言，政策具有一定的滯后效應，此數據主要反映的還是4月中旬調控措施出臺之前的情況，因此不能誤讀這一統計數據。

　　國家統計局新聞發言人盛來運解釋說，在4月17日國務院下發《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》之前，全國各地的房地產價格仍然是繼續上漲的，而且成交量較大。而4月的后半個月，整個房地產市場還處在一種觀望狀態，價格沒怎么跌，但是成交量下來了。因此，受前半個月的影響，房地產價格環比漲幅依舊走高。

　　對此，上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示贊同，他分析說，數據主要反映了4月上半月全國房價的上漲動力，4月中旬出臺的調控新政具有一定的滯后效應。他表示，事實上，現實中的房價拐點已經出現。在調控政策作用下，房價同比漲幅指標預期將于5月或6月觸頂，其后將調頭下行。

　　相比價格，銷售量則是一個更快反映市場的指標。統計顯示，1至4月，全國商品房銷售面積2.34億平方米，比去年同期增長32.8%，增幅比1至3月回落3.0個百分點。“這說明成交量的增幅繼續收窄。”楊紅旭分析。

　　“其實，除了房價、銷售量等指標，房地產開發投資增速、新開工面積、竣工面積等能夠反映行業未來趨勢的統計數據更值得關注。”陳國強說。

　　以房地產開發投資增速為例，1至4月，全國完成房地產開發投資9932億元，同比增長36.2%。盛來運認為，房地產開發投資繼續加快主要原因包括市場拉動、打擊囤地等政策效應以及各地政府加大了經濟適用房、廉租房的建設力度等等。