剛剛出臺(tái)的“京12條”樓市調(diào)控細(xì)則，被媒體冠以“史上最嚴(yán)厲”的標(biāo)簽。那么在眾多購(gòu)房人心中，這些細(xì)則的實(shí)際影響到底如何？近期《北京晚報(bào)·樓宇周刊》與新浪樂(lè)居舉辦聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)問(wèn)卷，針對(duì)新政出臺(tái)后對(duì)購(gòu)房人置業(yè)熱情的影響進(jìn)行調(diào)查。截至5月10日，共有843人參與，其中觀點(diǎn)顯示，旨在調(diào)控房?jī)r(jià)的新政在短期內(nèi)對(duì)大部分購(gòu)房人積極性產(chǎn)生了不小影響。
有房者多于無(wú)房者
通過(guò)調(diào)查顯示，參與本次活動(dòng)的購(gòu)房人，在擁有住房上的結(jié)構(gòu)十分明顯。根據(jù)最新的“京12條”細(xì)則，目前的家庭擁有房屋套數(shù)在一套者達(dá)到35.7%，擁有兩套及兩套以上者達(dá)到26.5%，遠(yuǎn)超半數(shù)以上，而沒(méi)有住房的家庭為30.3%，達(dá)到三成。其余為對(duì)新政尚未讀懂，不知自己算幾套者。
點(diǎn)評(píng)：由此可見(jiàn)，目前多數(shù)購(gòu)房人處于有房待購(gòu)狀態(tài)，“擁有房產(chǎn)”的身份對(duì)于新政的影響勢(shì)必明顯。
再購(gòu)房受影響巨大
正是源于“有房者”多的局面，受到的影響也同樣十分強(qiáng)烈。“京12條”出臺(tái)是否影響了您的購(gòu)房計(jì)劃？所顯示出的投票更說(shuō)明問(wèn)題。認(rèn)為“有影響”的達(dá)到46.2%，更有20.6%的人認(rèn)為“影響巨大”。可見(jiàn)近七成的購(gòu)房人在新政面前不得不修改自身的置業(yè)計(jì)劃，這也與目前市場(chǎng)上的“觀望”大勢(shì)頗為合拍。
點(diǎn)評(píng)：在某種程度上，由于對(duì)自身情況需要重新界定，大大延緩了購(gòu)房的進(jìn)度，市場(chǎng)趨于冷淡也就在情理之中了。
一套房界定褒貶不一
正是由于“有房者”占到多數(shù)，新政中所有條目的前提便成了眾矢之的。一套房的界定引起了很多投票者的質(zhì)疑。您對(duì)“京12條”對(duì)一套房屋的界定是否認(rèn)同？?jī)膳蓸I(yè)主旗鼓相當(dāng)，有47.3%的投票“不認(rèn)同，界定過(guò)于一刀切”，而有42.2%的投票“認(rèn)同，界定合理”。盡管鮮明態(tài)度幾乎持平，但相比之下仍是質(zhì)疑者略占多數(shù)。
點(diǎn)評(píng)：“最為嚴(yán)厲”似乎也就“最為殘酷”，針對(duì)“不合理”的觀點(diǎn)在網(wǎng)上比比皆是，但卻多數(shù)選擇了默認(rèn)。“亂世當(dāng)用重典，矯枉難免過(guò)正”，當(dāng)房?jī)r(jià)離譜的令人難辨自住與炒家時(shí)，一刀切也實(shí)屬無(wú)奈之舉。
8成網(wǎng)友堅(jiān)信房?jī)r(jià)必降
本次投票中，意見(jiàn)相對(duì)最為統(tǒng)一的便是針對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)。您認(rèn)為“京12條”對(duì)房?jī)r(jià)是否會(huì)有重大影響？認(rèn)為“有一定影響”的達(dá)到56.7%，認(rèn)為“有重大影響”的達(dá)到28.0%，兩者相加超過(guò)8成，而認(rèn)為“無(wú)影響”的連一成都不到。可見(jiàn)人們看到“最為嚴(yán)厲”，相信必有效果。
點(diǎn)評(píng)：即使是精明炒家，在近期的市場(chǎng)形勢(shì)下也認(rèn)為“降價(jià)”成為必然。但真正影響人們出手時(shí)機(jī)的還在于降幅。“有一定影響”與“有重大影響”的區(qū)別也在于此。
改善型住房遭遇“副作用”
任何事物都有兩面性，新政同樣如此。盡管意在打擊投機(jī)，但難免會(huì)對(duì)非投資者形成一定沖擊。作為“改善性購(gòu)房人”，“京12條”對(duì)您的購(gòu)房是何種影響？認(rèn)為“不利，增加了麻煩”者達(dá)到了61.0%，可見(jiàn)副作用之大。
點(diǎn)評(píng)：如果積極地看，相對(duì)于國(guó)家調(diào)控的長(zhǎng)周期來(lái)看，適應(yīng)期是短暫的。隨著陣痛之后，全方面的市場(chǎng)變化會(huì)造就新的適應(yīng)力。
二手房應(yīng)該成為主力
炒家的資金有限，打擊炒房意味著會(huì)有更多的房源進(jìn)入市場(chǎng)，這無(wú)疑提高了二手房的數(shù)量和質(zhì)量。“京12條”后，您是否會(huì)對(duì)二手房更感興趣？投票者顯現(xiàn)出了巨大的熱情，近半數(shù)的人認(rèn)為“會(huì)，大大增加了可選擇性”。可見(jiàn)全方面的置業(yè)理念正在發(fā)生改變。