“房價到底能降多少”是準購房人當前共同的疑問，但這一問題很難有唯一的、準確的答案。而對“哪里先降”這一問題，業(yè)內(nèi)卻有一致的觀點：環(huán)城四區(qū)價格會先于市內(nèi)六區(qū)波動。

　　樓市聚焦

　　業(yè)內(nèi)預(yù)測環(huán)城四區(qū)能降兩三成

　　陽光100前營銷總監(jiān)、目前任高和投資項目運營總監(jiān)的陳國雄接受采訪時表示：預(yù)計環(huán)城四區(qū)房價在此輪調(diào)控中會有20%-30%的跌幅。“盡管環(huán)城四區(qū)的房價相對于市區(qū)來說較低，但經(jīng)過上一輪的上漲，價格也是有水分的，加上在房價下降的趨勢下，交通成本、時間成本等對房價影響較大，因此會先于市內(nèi)六區(qū)降價。”

　　我愛我家企劃總監(jiān)陳萌也表示，環(huán)城四區(qū)房價會率先波動，降幅也會高于中心城區(qū)。

　　“天津的樓市政策出臺后，變化會相對明晰。”中原地產(chǎn)(天津)董事總經(jīng)理殷則環(huán)表示，根據(jù)區(qū)域及項目的不同，天津市區(qū)降價空間應(yīng)該在10%-15%，其他地區(qū)會在15%-20%左右。

　　探究原因交通及時間成本較高

　　天津市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會研究委員會主任委員、天津市房地產(chǎn)研究會副秘書長劉玉錄表示，環(huán)城四區(qū)率先降價主要是因為交通不便。“很多人不愿意購買環(huán)城四區(qū)的房子，除了上班不便利外，還因為其社會關(guān)系網(wǎng)集中在老區(qū)域，如果交通問題不解決，個人生活也會受到影響。在市區(qū)房價較高的時候，會將大量需求推向環(huán)城四區(qū)，一旦房價出現(xiàn)下行，降得最快的也是環(huán)城四區(qū)。”

　　記者了解到，目前環(huán)城四區(qū)的規(guī)劃基本上還以居住功能為主，其他功能還有待完善，對購房人來說吸引力不足。陳國雄也表示，一旦房價下跌，交通成本等對一個區(qū)域房價的影響會更明顯。

　　投資客拋售急于離場

　　“盡管環(huán)城四區(qū)的投資客比市內(nèi)六區(qū)少，但由于其房屋的不抗跌性，投資客更著急離場，因此房價會降得更快、更多。”某二手房中介人士表示。

　　陳萌表示，以投資客較多的西青區(qū)中北鎮(zhèn)為例，一些投資客甚至手握5套以上房源，由于對未來預(yù)期不佳，部分人開始拋售。“一套房便宜5萬-10萬元都愿意賣，肯定影響該地區(qū)二手房價格。”

　　居住在中北鎮(zhèn)的張女士也告訴記者：盡管中北鎮(zhèn)的房子賣得不錯，但是一大半都沒有任何居住的痕跡。“我住的那棟樓，入住率不到一半。”記者了解到，新政出臺至今，中北鎮(zhèn)二手房平均下跌了1000元/平方米。

　　新聞深讀:大戶型滯銷降得最多

　　昨日記者以購房人的身份來到某二手房中介，咨詢東麗區(qū)150平方米左右房源價格，經(jīng)紀人表示，均價在11000至12000元/平方米，問及優(yōu)惠幅度，該經(jīng)紀人表示：“目前最優(yōu)惠的一套總價能便宜將近30萬元。”

　　如果購房人本來就打算買環(huán)城四區(qū)的大戶型房子，現(xiàn)在就是好機會。“在此輪調(diào)控中，說環(huán)城四區(qū)的大戶型可能面臨滯銷也不為過。”陳萌表示。

　　所謂滯銷，就是無論降到多少錢都很難賣出去。盡管環(huán)城四區(qū)房單價便宜，但由于戶型大，總房價仍會很高。例如，一套環(huán)城四區(qū)房，單價8000元/平方米，150平方米需要120萬元，而在市中心120萬元可以買到12000元/平方米，面積100平方米的房子。“一般而言，購房人都會選擇后者，除非家庭人口多、對房屋面積要求較大。”陳萌表示，目前城市人口結(jié)構(gòu)大多為三口之家，100至120平方米足夠其使用。在保證大小夠用的情況下，房子的位置比面積更重要。