本月13日，建設銀行北京分行將首套房貸款利率上調到基準利率的1.05倍，申請貸款人如果希望盡快放款，就需要主動上浮利率到基準利率的1.1倍。全國城市的部分銀行首套房貸款利率不僅告別“打折”，還在基準利率基礎上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的銀行。

　　本月13日，建設銀行北京分行將首套房貸款利率上調到基準利率的1.05倍，申請貸款人如果希望盡快放款，就需要主動上浮利率到基準利率的1.1倍。

　　在房價或將進入拐點時期，此舉引發(fā)房地產市場高度關注。法晚記者統(tǒng)計，目前，已經(jīng)有14個城市開始上調首套房貸款利率，包括廣州、深圳、上海、武漢、長春、無錫等城市。

　　全國城市的部分銀行首套房貸款利率不僅告別“打折”，還在基準利率基礎上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的銀行。

　　有專家表示，銀行這一舉措對剛性需求的購房者影響較大，將讓本不景氣的樓市“雪上加霜”；也有專家表示，目前房價有下跌趨勢，房貸風險高，銀行根據(jù)風險調利率，上浮房貸利率在情理之中。

　　統(tǒng)計：14個城市 上調首套房貸利率

　　記者注意到，首套房貸款利率上調城市一共有14個，以東部一線城市為主，其次為中部城市，西部城市除了成都外，其他還未見有相關報道。

　　事實上，從今年年初開始至今，上海、杭州等全國十余城市的部分銀行已陸續(xù)上調首套房貸款利率，從7折、8.5折優(yōu)惠上調到基準利率，目前又繼續(xù)上浮5%-30%。

　　深圳，由于信貸額度緊張，深圳各家銀行首套房貸款利率早在今年1月就普遍上浮，建行在深圳早已執(zhí)行基準利率1.05倍的政策，中行、興業(yè)為1.1倍。長春，今年4月即有銀行在基準利率基礎上上浮10%，9月初，再上浮到15%，目前大多數(shù)銀行首套房貸款利率上浮20%，部分股份制銀行甚至上浮50%。

　　最高上浮50% 年利率達10.575%

　　對上浮首套房貸款利率的城市盤點發(fā)現(xiàn)，各城市首套房貸款利率上調幅度差異較大。目前北京、上海、廣州、深圳、杭州的大部分銀行上調幅度普遍在5%—10%；而成都、濟南在5%-20%；長沙、武漢則更高，為10%-30%；長春創(chuàng)各城市紀錄，部分股份制銀行最高上調50%，利率高達10.575%。

　　濟南，中行、農行、交通銀行及大多數(shù)股份制銀行在基準利率的基礎上上浮5%-20%不等。上海，中國銀行仍執(zhí)行基準利率，但多家商業(yè)銀行的首套房貸款利率已有不同程度上浮，建行在浦東目前執(zhí)行的是基準利率的1.05倍，光大銀行首套房貸款利率已上浮5%-10%，廣發(fā)銀行上浮10%。

　　不過，以上城市基本都實行根據(jù)客戶情況實施差異化貸款利率政策，如北京建設銀行，如需盡快放款，需要主動上浮利率到基準利率的1.1倍，即上浮10%。

　　影響：剛需購房者 房貸“背”不起

　　面對全國大范圍的上調房貸利率，有剛需消費者感嘆到，開發(fā)商好不容易降點錢了，又被銀行“搶”了去。

　　上調貸款利率，到底對首套房置業(yè)者有多大影響？

　　有媒體報道稱，在這次首套房貸款利率上漲潮里，長春部分股份制銀行甚至上浮50%，也創(chuàng)下了全國紀錄。這會意味著什么？

　　中國房產信息集團長春分公司發(fā)布的8月份長春市房地產市場的數(shù)據(jù)顯示，8月長春商品住宅市場成交均價為6670元/平方米，目前長春中等收入者月薪在3000-4000元左右，月供5017元，就目前基準利率為7.05%，那么每年購房者需要還款91396元。如果上調到基準利率1.05倍，即為7.40%，這樣一來，購房者每年需還款約95938元，總還款比之前增加約50848元，每月多還款211.87元；

　　如果上調利率10%，利率為7.755% ，購房者需較基準利率貸款時多還約10萬多元。