但是，降價(jià)并非所有樓盤(pán)的靈藥。中城國(guó)際廣場(chǎng)將其毛坯商辦公寓價(jià)格下調(diào)4000元/平米，均價(jià)28000元/平方米，最低價(jià)16800元/平米起，號(hào)稱新街口區(qū)域的“谷底”，但網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示至今成交還不足4%。據(jù)了解，南京今年有大批同類產(chǎn)品上市，競(jìng)爭(zhēng)殘酷。城北復(fù)地新都推出精裝修酒店式公寓，打出了“10900元/平方米”的低價(jià)，還享受“0首付”政策，但是相比其住宅部分，去化仍較緩慢。
改善型房源也面臨尷尬境地。作為河西豪宅的標(biāo)桿，上半年仁恒江灣城兩次加推，銷售速度卻無(wú)法與去年相比。“今年以來(lái)房貸政策緊縮，這對(duì)總價(jià)偏高的改善房源成交存在一定影響。”銷售負(fù)責(zé)人表示，下半年仁恒江灣城將不再加推，而將江心洲新盤(pán)“綠洲新島”推小戶型。
此前，河西已有三家樓盤(pán)推出了“一成首付”，分別為保利紫荊公館、海峽城以及五礦崇文金城。其中，崇文金城下半年共推出約500套房源，但網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，其6月底已上市的三棟房源目前成交加認(rèn)購(gòu)僅60套。
“當(dāng)下市場(chǎng)，剛需盤(pán)靠?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)占得先機(jī)非常奏效。但是這種想法對(duì)剛需影響不是特別大，畢竟他們的買房需求等不了。但是對(duì)改善和投資客來(lái)說(shuō)，需求并不急，確實(shí)存在買漲不買跌的心理。”多家項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人表示，“在放貸慢、融資難沒(méi)有改變的背景下，快跑仍是下半年各家房企的目標(biāo)。”