5月23日，中國(guó)證券報(bào)記者從北京、上海、廣州、深圳的多家銀行獲悉，一線城市銀行房貸利率已普遍下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。
此前，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR由4.6%下調(diào)至4.45%。
一線城市房貸利率下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)
“從5月20日起，首套房在5年期以上LPR基礎(chǔ)上最低上浮55個(gè)基點(diǎn)，最低可以做到5%，二套房上浮105個(gè)基點(diǎn)，最低可以做到5.5%。”北京地區(qū)多家工商銀行(4.620, -0.01, -0.22%)支行房貸部負(fù)責(zé)人告訴記者。
此外，中國(guó)證券報(bào)記者從北京地區(qū)的房產(chǎn)中介了解到，北京地區(qū)目前的銀行基本都已經(jīng)執(zhí)行4.45%的5年期以上LPR報(bào)價(jià)，在此基礎(chǔ)上首套房上浮60個(gè)基點(diǎn)左右，二套房上浮105個(gè)基點(diǎn)左右。
上海、廣州、深圳目前也已經(jīng)下調(diào)了房貸利率。其中，上海市銀行首套、二套房貸利率下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，分別達(dá)到4.8%、5.5%。
記者從廣州地區(qū)多家銀行和中介處了解到，廣州地區(qū)首套房在LPR基礎(chǔ)上普遍上浮60-80個(gè)基點(diǎn)，二套房普遍上浮80-100個(gè)基點(diǎn)。
廣州地區(qū)一家建行支行房貸部負(fù)責(zé)人稱，目前，房貸5年期以上LPR報(bào)價(jià)已經(jīng)執(zhí)行下調(diào)，在下調(diào)后的基礎(chǔ)上，首套上浮60個(gè)基點(diǎn)，為5.05%；二套上浮80個(gè)基點(diǎn)，為5.25%。
深圳地區(qū)一家工行網(wǎng)點(diǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前，房貸5年期以上LPR報(bào)價(jià)已經(jīng)下降到了4.45%，在此基礎(chǔ)上首套房和二套房分別進(jìn)行上浮，上浮的基點(diǎn)數(shù)未進(jìn)行調(diào)整。
部分地區(qū)最低達(dá)到4.25%
值得注意的是，以天津?yàn)榇淼牟糠值貐^(qū)目前房貸利率最低已經(jīng)到了4.25%。
據(jù)天津地區(qū)一家農(nóng)行網(wǎng)點(diǎn)房貸部負(fù)責(zé)人介紹，目前房貸5年期以上LPR報(bào)價(jià)為4.45%，在此基礎(chǔ)上，首套房貸款利率可以下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，最低可以達(dá)到4.25%。二套房則需要上浮60個(gè)基點(diǎn)，上浮后的二套房貸款利率為5.05%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，目前，一些房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷的城市首套房貸利率最低已經(jīng)調(diào)整到了4.25%，對(duì)剛需構(gòu)成利好。
5月15日，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布相關(guān)通知，調(diào)整差別化住房信貸政策。對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
根據(jù)首套房商貸利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)，意味著目前首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.25%。