證券日?qǐng)?bào)記者 陳 瀟
近期，全國多地加快出臺(tái)政策，聚焦盤活存量土地與房產(chǎn)資源，探索通過功能轉(zhuǎn)換、用途調(diào)整和改建利用，推動(dòng)房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)空間更新及城市高質(zhì)量發(fā)展。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一輪房地產(chǎn)政策正從增量擴(kuò)張向存量提質(zhì)轉(zhuǎn)型，有助于激活行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展?jié)摿Α?/p>
10月29日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市規(guī)劃和自然資源局聯(lián)合發(fā)布修訂后的《關(guān)于既有非居住房屋改建保障性租賃住房的通知》(以下簡稱《通知》)，進(jìn)一步明確將閑置和低效利用的商業(yè)、辦公、旅館(酒店)、廠房、研發(fā)用房、倉儲(chǔ)、科研教育等非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的要求。
“《通知》規(guī)范了室內(nèi)空間使用方式，在保障安全、滿足日常生活起居活動(dòng)要求的基礎(chǔ)上，可以通過鋼結(jié)構(gòu)搭建、整體家居定制等裝修裝飾方式增加室內(nèi)使用空間，但禁止違規(guī)加層或者加建。還調(diào)整了項(xiàng)目認(rèn)定程序。同時(shí)，改建項(xiàng)目認(rèn)定權(quán)限下放區(qū)政府，區(qū)住房建設(shè)部門受理、區(qū)政府組織聯(lián)審?fù)ㄟ^后即可出具項(xiàng)目認(rèn)定書。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，這有助于進(jìn)一步打通具體項(xiàng)目推進(jìn)中的堵點(diǎn)，推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)籌集工作，同時(shí)助力盤活閑置商辦用房等存量房屋。
同樣在10月下旬，《重慶市要素市場化配置綜合改革試點(diǎn)行動(dòng)方案(公開征求意見稿)》發(fā)布，提出要?jiǎng)?chuàng)新存量用地盤活方式。方案允許企業(yè)對(duì)符合條件的存量商業(yè)辦公用地進(jìn)行用地功能性質(zhì)合理轉(zhuǎn)換、置換。支持已供存量土地進(jìn)行2.5級(jí)臨時(shí)利用，用于公共服務(wù)配套。支持工業(yè)、倉儲(chǔ)物流、科研等不同產(chǎn)業(yè)用地類型合理轉(zhuǎn)換，允許土地使用權(quán)人按新規(guī)劃用途(房地產(chǎn)用地除外)以協(xié)議方式辦理用地手續(xù)，按規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款。
廣州于近期印發(fā)的《廣州市提高土地利用效率綜合改革試點(diǎn)實(shí)施方案》也提出了一系列針對(duì)性措施。包括允許自持住房轉(zhuǎn)為可售住房，支持存量商辦改建為保障性租賃住房，鼓勵(lì)存量商辦物業(yè)(尤其空置率超出20%警戒線或1萬平方米以上的)引入老齡健康護(hù)理中心、康養(yǎng)機(jī)構(gòu)，建設(shè)社區(qū)養(yǎng)老中心，適應(yīng)實(shí)現(xiàn)存量商辦盤活與銀發(fā)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展雙輪驅(qū)動(dòng)等。
“從政策導(dǎo)向來看，過去城市建設(shè)以增量開發(fā)為主，而當(dāng)下核心是通過存量改造實(shí)現(xiàn)空間和功能的配置。這不僅有助于降低資金成本，也能優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)、提升居住與產(chǎn)業(yè)空間的匹配度，激活行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展?jié)摿Α！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。
今年以來，各地各部門多措并舉喚醒“沉睡資產(chǎn)”，激活高質(zhì)量發(fā)展?jié)摿Α＠纾憬∝?cái)政廳發(fā)布《關(guān)于強(qiáng)化制度執(zhí)行 進(jìn)一步推動(dòng)行政事業(yè)性國有資產(chǎn)管理提質(zhì)增效的通知》，其中明確，省級(jí)各單位開展房產(chǎn)土地存量情況及使用情況摸底，制定房產(chǎn)土地盤活方案，推動(dòng)房產(chǎn)土地優(yōu)化配置，提升效益。
此外，不少地區(qū)還成立閑置資產(chǎn)清查小組，對(duì)老舊房屋、閑置地塊繪制“盤活潛力圖”，為城市更新提供精準(zhǔn)指引。
“十五五”規(guī)劃建議中也提及，加快完善要素市場化配置體制機(jī)制。促進(jìn)各類要素資源高效配置，建立健全城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場、功能完善的資本市場、流動(dòng)順暢的勞動(dòng)力市場、轉(zhuǎn)化高效的技術(shù)市場。編制宏觀資產(chǎn)負(fù)債表，全面摸清存量資源資產(chǎn)底數(shù)，優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)。完善并購、破產(chǎn)、置換等政策，盤活用好低效用地、閑置房產(chǎn)、存量基礎(chǔ)設(shè)施。完善工商業(yè)用地使用權(quán)續(xù)期法律法規(guī)，依法穩(wěn)妥推進(jìn)續(xù)期工作。推進(jìn)全國行政事業(yè)單位存量國有資產(chǎn)盤活共享。推動(dòng)司法判決執(zhí)行與破產(chǎn)制度有機(jī)銜接，依法有效盤活被查封凍結(jié)財(cái)產(chǎn)。
“城市發(fā)展正經(jīng)歷從外延擴(kuò)張到內(nèi)涵式發(fā)展的深刻轉(zhuǎn)型。未來，盤活低效用地、閑置樓宇、老舊廠房等各類存量將成為房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的一大方向。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。