記者昨日從西安住房公積金管理中心獲悉，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等六部委日前聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于做好利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點工作的通知》，正式確定西安為利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點城市。

　　試點項目獲35.3億公積金貸款

　　此次國家正式批準(zhǔn)的試點城市全國有28家，西安市是陜西省唯一一家試點城市。獲批的試點建設(shè)項目包括雁鴻小區(qū)、圣合家園等七個經(jīng)濟適用房項目，總建筑面積214萬多平方米，共23000多戶，總投資規(guī)模53億多元，試點項目住房公積金貸款額度為35.3億元，年貸款利率4.257％。

　　西安住房公積金管理中心有關(guān)人員表示，這次試點工作，對加快我市保障性住房建設(shè)、拓寬建設(shè)資金來源、提高住房公積金使用率、解決中低收入家庭住房困難、穩(wěn)定西安地區(qū)房價和拉動地方經(jīng)濟增長起到積極推動作用。

　　不影響職工支取公積金貸款

　　截至2010年6月底,西安住房公積金管理中心當(dāng)年歸集住房公積金42.10億元，比去年同期增長14.28%，歸集余額224.66億元，累計歸集364.38億元；當(dāng)年發(fā)放住房公積金貸款15.50億元，比去年同期增長30.50%，貸款余額76.65億元，累計發(fā)放貸款107.81億元；當(dāng)年職工提取公積金14.82億元。

　　按照目前西安住房公積金管理中心資金規(guī)模和職工貸款、支取情況來看，支持保障性住房項目貸款占?xì)w集余額的16％左右，不會對職工支取和個人住房公積金貸款產(chǎn)生影響。

　　利用公積金建保障房一舉兩得

　　西安建筑科技大學(xué)投資與房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長劉曉君認(rèn)為，西安利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)是件好事，既能使公積金實現(xiàn)有效增值，還可解決部分繳存職工的住房，可謂一舉兩得。

　　劉曉君表示，從目前西安住房公積金監(jiān)管機構(gòu)的設(shè)立來看，西安設(shè)立了住房公積金管委會，代表全體繳存職工對公積金實施監(jiān)管，所有與公積金有關(guān)的政策、文件的出臺等，都要經(jīng)過管委會，有不利于公積金安全的事項，管委會將會否決掉。另外，發(fā)放貸款的銀行也會對貸款風(fēng)險進行評估，以保證貸款能夠順利收回。

　　劉曉君說，公積金只是存在銀行里，增值不大，通過支持保障性住房建設(shè)，不僅不會影響增值，而且還能實現(xiàn)有效資產(chǎn)增值。

　　單套面積須控制在60m2左右

　　本報訊 據(jù)了解，國家有關(guān)部委下發(fā)給我省有關(guān)部門的通知中提到，試點項目經(jīng)濟適用住房建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行單套建筑面積控制在60平方米左右的規(guī)定，成套建設(shè)的公共租賃住房單套建筑面積應(yīng)嚴(yán)格控制在60平方米以下。

　　通知要求試點城市加強項目貸款管理，試點項目借款人必須以在建項目、房產(chǎn)或土地使用權(quán)足額抵押。公積金中心要加強項目貸款抵押物管理，嚴(yán)格控制抵押物解押行為。

　　公積金中心必須在人民銀行規(guī)定的商業(yè)銀行范圍內(nèi)，選擇辦理項目貸款業(yè)務(wù)的受委托銀行，對項目貸款實行全程封閉管理。每個試點項目只能確定一家受委托銀行，設(shè)立一個項目貸款資金監(jiān)管賬戶。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部建設(shè)項目貸款業(yè)務(wù)運行平臺和運行監(jiān)管系統(tǒng)，公積金中心與受委托銀行通過業(yè)務(wù)運行平臺進行項目貸款操作和管理；部省兩級相關(guān)部門和單位通過運行監(jiān)管系統(tǒng)對項目貸款進行全程實時監(jiān)管和異常干預(yù)。

　　此外，通知還要求強化項目建設(shè)和住房租售管理，其中試點項目建設(shè)必須嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)。試點城市相關(guān)部門和單位要加強對試點項目的全過程監(jiān)管，促進科學(xué)設(shè)計，精心施工，嚴(yán)格監(jiān)理，保證工程質(zhì)量安全。經(jīng)濟適用住房建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行單套建筑面積控制在60平方米左右的規(guī)定，成套建設(shè)的公共租賃住房單套建筑面積應(yīng)嚴(yán)格控制在60平方米以下。