昨日上午10時，西安市2011年保障房項目集中開工，其中23個保障房項目總建筑面積240萬平方米，建成后可安置居民4萬戶。

　　西安市住房保障和房屋管理局局長延錫銘在開工儀式上介紹，今年省政府下達西安市保障性安居工程任務12.5萬套，西安市政府將任務分解到13個區縣政府、10個開發區管委會和3個市級部門，并與這26家責任單位簽訂了目標責任書，采取集中新建經濟適用住房、限價房、公租房、廉租房等多種建設模式積極落實。

　　各責任單位在時間緊、任務重的情況下，克服重重困難，推進項目陸續開工。今年以來，西安市保障性住房已開工300萬平方米，4.2萬套；棚戶區改造開工3.8萬套；本次集中開工的23個保障性住房項目，建設規模240萬平方米，4萬套。累計開工12萬套，完成全年任務的96%。

　　廉租房

　　保障對象：人均住房建筑面積低于13平方米的低收入住房困難家庭。

　　保障形式：租金補貼和實物配租，前者由政府補貼一定“房租”，后者由政府分房，被保障對象支付廉價“房租”。

　　保障標準：租金補貼標準為5.65元/人月平方米。補貼的面積標準為現人均住房建筑面積與13平方米保障面積的差額部分。分配廉租住房的家庭，租金標準為2.89元/平方米，對60歲以上的老人減半收取租金。一般廉租住房的戶型面積將嚴格控制在50平方米內。如果是以實物保障的話，月租金最高144.5元。

　　經適房

　　保障形式：以保本微利的價格出售給低收入家庭。

　　申請條件：具有西安市城鎮戶口(包括符合當地安置條件的軍隊人員)；無房或住房困難家庭；收入情況符合市政府確定的低收入線標準(家庭人均年收入低于15207元)；符合市政府規定其他條件者。

　　公租房

　　保障對象：既不符合廉租房保障標準，又無力購買經適房或普通商品房的、人均建筑面積小于13平方米的中等偏下收入水平的城市居民。供應對象的范圍還將逐步擴大到住房困難的外來務工人員和新就業職工。

　　已享受廉租住房實物配租和經濟適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房。

　　限價房

　　保障對象：城鎮中等收入家庭，套型建筑面積控制在80至120平方米，5年內不得轉讓。

　　根據初步規劃，西安限價房的供應對象擬以家庭為單位進行申請，其中家庭中應至少有一人具有西安市正式戶口，單身申請人須年滿30周歲；家庭人均使用面積低于15平方米；符合西安市政府確定的中等收入線標準等條件。(陳思存)

　　四類保障房可租可買但只能選一種有房者不能申請

　　保障房項目建成后，會解決很多人的住房問題，那么申請保障房需要什么條件呢？昨日，華商報開通的保障房咨詢熱線引來不少讀者關注。有些讀者錯誤地將保障房當做是一種房屋類型，還有讀者因戶口不在西安，咨詢自己是否能申請西安的保障房。

　　省住房和城鄉建設廳相關人員說：我省有四類保障房，即廉租房、經適房、公租房和限價房，它們的保障對象和保障標準各有不同。市民應在了解政策的前提下，有針對性地選擇適合自己的保障房。不過四種類型的保障房，只能選一類。如果名下已有房產，則不能申請保障房。

　　省委常委、副省長江澤林在今年3月召開的全省保障性安居工程會上解釋說，保障性住房建設為的就是讓中低收入者“住有所居”。實現“住有所居”，可以根據自身情況租或者買。低收入者，可以廉租，或購買經適房；中低收入者，可享受公租房，或嘗試購買限價房。

　　特別提示

　　昨日有讀者投訴稱，有的保障房是個別有房子的人在住，希望政策更公開透明些，為此本報今日將繼續開通熱線029—88880000，歡迎你對上述違規情況進行舉報，對現有的保障房提出意見和建議。

　　文字文字疑問解答

　　1.保障房貸款最多能貸多少？

　　保障房中可供購買的限價房和經適房，其貸款政策目前尚未明確，參照商品房貸款政策來辦，和商品房是一致，可以享受公積金貸款。

　　2.廉租房每月租金是多少？

　　廉租房租金多少由各市自己定，但總的原則是租金最高上限不得超過同地段租金的80%。分配廉租住房的家庭，租金標準為2.89元/平方米，對60歲以上的老人減半收取租金。

　　3.沒西安戶口能否申請保障房？

　　可以申請公租房，但廉租房、經適房、限價房必須是西安市戶口才有申請的資格。

　　4.買商品房，住的經適房得退嗎？

　　有這樣的規定，如果一個家庭已享有一套經適房，是不允許再購買其他類型房子，如需購買，就必須把經適房退掉。按規定，經適房住滿5年可以以市場價出售；出售時應當按照規定繳納有關稅費。購買人按市場價出售后不得再購買經濟適用住房；如果是換購大面積的經適房，則必須是出售給取得經濟適用住房資格的家庭，然后才能再次申請。

　　5.經適房首付50%是怎么規定的？

　　沒有相關規定。因為經適房本身將開發商利潤壓得很低，因此開發商的資金壓力也不小，定下首付50%也是有原因的。外地有的還會要求住戶交全款。

　　6.經適房從申請到批準需要多久？

　　一般來說，申請人先到房屋管理部門領取資格申請審核表，填寫完畢并蓋章后，持相關證明材料辦理審核手續。經審核后進行網上公示。公示期滿后，有購買資格的申請人即可在現有的經濟適用房小區內進行選購。兩個公示期，每個不少于15個工作日，然后考慮到區、市兩級審查，大概兩個月以上。

　　7.保障房和棚戶改造房有啥區別？

　　沒有區別，兩者是包含與被包含關系。在棚戶區改造過程中，根據需要建相應的保障房。有多余的土地，也可進行商品房開發。本報記者劉兢

　　熱線回復

　　席王廉租房8月可入住

　　今年1月14日，一名低保戶用搖號的方式取得席王廉租房小區一套房子的居住權，但幾個月過去了，一直未能拿到鑰匙，這名低保戶非常納悶。昨日，包括這名低保戶在內的多名讀者致電本報，訴說想搬入新居的迫切愿望。

　　昨日下午，記者來到位于灞橋區的席王廉租房小區。這里樓房已經蓋好、門窗安裝到位、小區綠化養護較好、太陽能路燈都已安裝妥當，小區內打掃得干干凈凈。因大門緊鎖，幾名望眼欲穿的低保戶趴在鐵柵欄上往里張望。隨后，記者從北邊的大門進入小區，但被門衛攔住，他說房子都收拾好了，只是沒有上水，工程量已經不大了，但謝絕記者進去參觀。

　　隨后，記者從西安市住房保障中心了解到，這個小區將于8月份入住。本報記者王衛平

　　相關新聞

　　西安5月樓面地價環比跌48.72%

　　本報訊(記者陳思存)記者昨日從西安房地產市場發展報告會上獲悉，在樓市調控日趨嚴厲的形勢下，5月份成交的土地樓面地價(即單位建筑面積平均分攤的土地價格，是房價的主要組成部分之一)427.96元/平方米與上月環比下跌48.72%。

　　西安房地產信息網數據研究中心相關負責人說，5月份西安商品房交易面積為73.62萬平方米，環比上漲17.25%，其中普通住宅成交面積為63.9萬平方米，環比上漲36.26%。

　　該負責人說，目前市場供應回落的主要原因在于近期內政策調控力度增強，開發商在上半年多數放緩了推貨節奏，導致供貨量整體下降，但隨著購房者對限購令政策的逐漸淡漠，預計下半年市場將提高一定的供應量。

　　而針對地價環比下跌幅度較大的問題，他分析，近期中央針對房地產領域信貸收緊，以期房價得以控制的意圖越發明顯。限購下連續4個多月市場銷量的低位運行，對開發企業的資金已形成嚴峻考驗，開發企業整體拿地熱情受到打壓，對于地價的上揚形成直接抑制。（人民網）