日前我省出臺了《陜西省物業(yè)服務收費管理辦法》，多層住宅(六層以下，含六層)物業(yè)費每平方米每月最高0.45元，高層住宅物業(yè)收費每平方米每月最高為1.50元，預收物業(yè)費不得超過三個月。
高層住宅物業(yè)費
每平方米每月最高1.5元
《陜西省物業(yè)服務收費管理辦法》提出，我省住宅和辦公寫字樓的物業(yè)服務收費實行政府指導價。
實行政府指導價的物業(yè)服務收費標準分為高層住宅、多層住宅以及辦公寫字樓三種類型，每種類型又分為四級基準價，我省多層住宅(六層以下，含六層)物業(yè)費每平方米每月最高0.45元，高層住宅物業(yè)收費每平方米每月最高為1.50元。
市級價格和物業(yè)管理行政主管部門可根據(jù)當?shù)匚飿I(yè)環(huán)境、硬件設施、服務內(nèi)容、服務質(zhì)量、服務成本、物價指數(shù)等因素，對高層住宅按不高于省定基準價、辦公寫字樓按省定基準價或上浮不超過10%、多層住宅按省定基準價或上浮不超過40%的原則制定轄區(qū)物業(yè)服務收費標準。
其他類型的物業(yè)服務收費及物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供的特約服務實行市場調(diào)節(jié)價，政府價格主管部門應規(guī)范其價格行為。
高于2.2米車庫物業(yè)費
按住宅標準50%收
物業(yè)服務費按照法定產(chǎn)權(quán)面積計收。已辦理產(chǎn)權(quán)證的，以產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準，未辦理產(chǎn)權(quán)證的，以購房合同標明的建筑面積為準。
由業(yè)主購買(使用)層高達到2.2米以上(含2.2米)的車庫、雜屋，物業(yè)服務費按照同類型住宅收費標準的50%收取，另有合同約定的從其約定。
改變使用性質(zhì)用于居住的應按照同類住宅物業(yè)服務收費標準收取，用于辦公的按同類住宅物業(yè)服務收費標準加收100%，用于商業(yè)(包括商業(yè)經(jīng)營或為經(jīng)營配套的倉儲、員工食堂等)的按同類住宅物業(yè)服務收費標準加收200%。
連續(xù)超半年未住
物業(yè)費收70%
納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或因建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金由建設單位全額交納。
業(yè)主驗收房屋后從未入住，經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)登記確認后，從第一個月開始其物業(yè)服務費按收費標準的70%交納；入住后(含房屋裝修)，因故不使用住房，經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)登記確認后，不使用連續(xù)期限超過六個月的房屋，從第七個月開始，其物業(yè)服務費按收費標準的70%交納。
公共設施維修費
不得計入物業(yè)支出
根據(jù)《陜西省物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務成本或物業(yè)服務支出構(gòu)成包括：管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行的維修養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用(不含生活垃圾處理費)；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化灌溉、養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護費用；辦公費用；物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；經(jīng)業(yè)主同意的其他費用；法定稅費以及合理利潤。
物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、中修、更新和改造費用，應當列入維修資金專項支出解決，不得計入物業(yè)服務支出或物業(yè)服務成本。在國家規(guī)定的質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)的維修和設備更換，應由原建設單位負責，不得動用專項維修資金或由業(yè)主承擔。
對供熱、中央空調(diào)等動力設備發(fā)生的能源費用應分別計入其供應價格中，不得另外向業(yè)主(使用人)收取。
陜西省物業(yè)服務收費等級標準
單位：元/m2·月
多層住宅(六層以下，含六層)
服務等級一級二級三級等外
收費標準0.450.400.350.30
高層住宅
服務等級一級二級三級等外
收費標準1.501.200.900.70
辦公寫字樓
服務等級一級二級三級等外
收費標準5.004.003.002.00
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裝修垃圾清運費不得超3元/m2
本報訊(記者徐欣然)近日，西安市物價局發(fā)出通知，業(yè)主委托物業(yè)清運裝修垃圾，收費標準每平方米不超過3元，裝修押金根據(jù)房子面積決定，最高為3000元。自9月5日起執(zhí)行。
業(yè)主可以委托物業(yè)服務企業(yè)清運裝修產(chǎn)生的垃圾，并負擔相應的裝修垃圾清運費，每平方米收費不超過3元。
物業(yè)服務企業(yè)可向業(yè)主或裝修企業(yè)收取裝修押金，裝修押金標準以戶為單位計，房屋建筑面積100平方米以下，押金不超過2000元；房屋建筑面積150平方米以下，押金不超過2500元；房屋建筑面積150平方米以上，押金不超過3000元。
如果您遇到亂收費的情況，可撥打12358進行投訴。
物業(yè)拒絕代收費
水電氣不得停止服務
物業(yè)服務企業(yè)拒絕代收有關費用，供水、供電、供氣、供熱等企業(yè)也不得停止相關服務。
《陜西省物業(yè)服務收費管理辦法》提出，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當按照國家有關規(guī)定向最終用戶收取有關費用。物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收上述費用的，可向委托方收取手續(xù)費，具體標準由雙方協(xié)商約定。供水、供電、供氣、供熱等專業(yè)經(jīng)營單位不得因物業(yè)服務企業(yè)拒絕代收有關費用而停止提供服務。
物業(yè)服務企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定的，由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。自7月1日起執(zhí)行。來源:西安晚報