?。ㄖ行戮W(wǎng)）秦皇島市房管部門說，秦皇島市房地產(chǎn)市場有“轉(zhuǎn)冷”趨勢，但房價(jià)仍有漲幅。秦皇島市政府要求房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)一步增強(qiáng)社會(huì)責(zé)任感，合理定價(jià)，走良性發(fā)展道路。
據(jù)了解，今年上半年，秦皇島市商品房批準(zhǔn)預(yù)售127.27萬平方米，同比下降31.95%；銷售商品房74.07萬平方米，同比下降32.80%；銷售商品住宅66.19萬平方米，同比下降33.32%；存量住房成交3673套，同比下降28.85%；新建商品住房成交6544套，同比下降39.4%。
房價(jià)漲幅的主要原因，一是秦皇島市房價(jià)基數(shù)較低，長期低位徘徊，今年6月全市商品房平均價(jià)格為6601元／㎡，環(huán)比漲幅不高，同比增加值卻處高位。二是高端海景房、精裝房，以及送露臺(tái)、送花園等營銷策略，表現(xiàn)房價(jià)“虛高”。三是樓盤品質(zhì)及配套設(shè)施、物業(yè)管理水平的提升，帶動(dòng)房價(jià)上升。四是土地價(jià)格、人工費(fèi)及建筑材料價(jià)格大幅上升，推動(dòng)房價(jià)相應(yīng)上漲。五是津秦客專、秦承高速、火車站改造等城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，拉動(dòng)相應(yīng)區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)格。六是優(yōu)越的地理位置和優(yōu)美的自然環(huán)境，促動(dòng)房地產(chǎn)市場隨暑期旅游熱潮而旺銷，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展面臨著比較嚴(yán)峻的考驗(yàn)。
近幾年來，隨著開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線城市的同時(shí)，不少購房者也將置業(yè)目光轉(zhuǎn)向一些環(huán)境優(yōu)美、交通便利的二、三線城市。有數(shù)據(jù)顯示，京城異地置業(yè)的購房者中，近4成關(guān)注秦皇島。同時(shí)，京津冀區(qū)域一體化推進(jìn)，秦皇島價(jià)值“洼地”效應(yīng)凸顯，使得來秦皇島購房的京津居民增多，推動(dòng)了房價(jià)的上漲。