在嚴厲的政策調控下，今年昆明房地產市場出現成交量下滑，但是也沒有出現大家期望的價格大幅下降。市場低迷更加考驗房地產企業的品牌和實力，一批優質樓盤不懼調控浮出水面，讓自住型的購房者更能買到好房子。
住宅淡市凸現購房良機
今年1月份，昆明市場延續了2010年底的火熱，開盤數量正常，也實現了較好的銷售。 2月份恰遇傳統春節假期，市場冷清正常，3月份新開樓盤數量的減少表明市場開始進入觀望，此時有少數開發商投石問路，此后的幾個月里面，雖然每個月都有樓盤開盤，但是市場反饋逐漸冷淡，這些開盤樓盤有的是看重此時市場供應缺口面市，有的是開發節奏正常進行，但是不論是那種，大多數項目都遭受了市場滑鐵盧。
雖然市場受到調控政策的影響較大，但是主要的影響到目前為止僅體現在成交量上面，成交價格堅挺，整體仍然呈上漲趨勢發展。對于這個現象，主要是受到近幾個月成交樓盤的區位、品質、類型影響。
當前仍然在進行正常推盤銷售的樓盤都是開發商實力較強，具有較高的品牌號召力的項目，加之區位優越，產品價格較高，所以整體提升了昆明普通住宅價格。
目前，每個板塊都均有項目在進行銷售，主要以一些存量尾盤為主。一環內銷售率較低的原因與銷售價格的高低有關，區位價值認知度高，相應的銷售價格也相對其他區域同類型物業較高，不論面積的大小，都需要有一定的經濟承受能力，特別是目前傳統市中心區域推崇品質高端產品，面積不會大，消費者要追求身份的尊貴感，是需要支付較高成本的，而此類型消費者屬于金字塔尖人群，數量有限，產品需要一定時間來進行消化。
其他板塊銷售率較高，與當前昆明城市發展格局有關，各個區域都有明顯的功能定位，相關人群隨之聚集形成區域熱點，生活配套逐漸完善，居住價值受到認可。（中新網）