貴陽全市9月1日以來僅成交298套，環比下降三成，創年內新低
從8月底啟動的二手房評估系統計稅已經實施月余，記者走訪市場發現，該系統的實施令二手房交易中的稅費大增，使成交量銳減。據筑房網數據統計顯示，9月1日—27日，貴陽二手房成交298套，與8月份同期成交414套相比，減少116套，環比下降30%。有業內人士指出，該計稅系統使得市場觀望情緒更加濃厚，或將導致部分二手房購房者轉向購買一手房。
評估系統實施月余9月二手房成交環比降三成
據筑房網統計數據顯示，自9月1日以來，貴陽二手房成交298套，成交面積為2.69萬平方米。成交量比上月同期減少116套，與8、9月之前成交量最低的二月份相比，下降了176套，創下年內成交新低。
一位在貴陽從事房地產經紀已經有4年的經紀人告訴記者，按照新規，二手房稅費幾乎成倍增長。他向記者舉例道：“一套房齡不滿5年且以50萬成交的房子，如果按15萬合同價申報計稅，那么賣方需要繳納的個人所得稅為3000元，營業稅為8475元。而現在按新的評估系統來審核，在合同上體現出來的價格將會十分接近真實成交價格50萬。那么賣家按50萬成交價格來計稅的話，將要繳納1萬元的個人所得稅和28250元的營業稅。”該經紀人還告訴記者，自從新的計稅系統啟動后，二手房市場的成交情況更為慘淡。他所在的中介公司一個月以來竟然“顆粒無收”。
隨后，記者走訪了21世紀不動產貴陽區域、福泰房地產、榮城房產、創美地產等中介公司了解到，二手房的成交量進一步下滑，大型連鎖房產中介公司的二手房月交易量也不過40套左右，部分中介公司甚至連續出現零成交。
交易成本大增或將導致二手房客源被分流
“購房成本增大，可能造成更多的市民轉向購買一手房。”貴陽智宇房產經紀公司市場總監楊泉說道，現在一手房的促銷力度很大，買家也不用為開發商承擔稅費。而在二手房交易中卻很少有賣方愿意分擔部分稅費。不排除有部分購房者不愿意為新規買單，轉而購買新房。
“隨著這項政策的執行，可能會導致二手房市場成交出現繼續下跌趨勢，甚至出現停滯。”貴陽福泰經紀有限公司業務一部經理黎宣認為，制定二手房稅費評估系統，是規范二手房交易市場行為的一種體現。但是按照貴陽當前二手房市場的規則，業主一般都是凈價賣出，這也意味著所有的稅費都將由購房者來“埋單”，從而促使目前尚在猶豫中的一些購房者選擇繼續觀望。“由于今年出臺的調控政策不少，又相繼加息，導致人們在購房時頗費思量。加之現在二手房稅費評估系統出臺。二手房市場在短期內可能都無法擺脫疊加效應帶來的陰影。”黎宣說。（中新網）