持續低迷的成交量、觸頂回落的房價、消費者觀望的態度……房地產調控政策在“吹冷”樓市的同時，也在迫使各家開發商謀求轉型。
面對當前形勢，房地產企業紛紛尋求新市場和新機遇，或轉戰商業地產或進軍二三線城市。保利地產(600048)宣布，將開拓旅游地產、養老地產和城市綜合運營等業務。華潤、恒大則向二三線城市拓展。一貫專注于住宅市場的萬科也動作頻頻，先是重慶萬科宣布將在社區中引進商業、娛樂、教育等配套資源，隨后深圳萬科也公布了購物中心、寫字樓和社區商業的三大商業產品線。北大資源則推出了“資源整合型城市運營”的創新模式。
在“十二五”城市化新政的大環境下，房地產行業“速度+規模”的商業模式已經無法適應需要。中華全國工商業聯合會房地產商會會長聶梅生指出，未來中國城鎮化的方向和產業地產相關，傳統的產業轉型和戰略新興產業急需新的房地產形態來支撐，產業地產將具有長遠的發展空間。
“既能蓋房子，也能發展城市；既有調配資源、整合資源的能力，又符合國家新城鎮化戰略需求；既能實現企業利益，也能實現居民安居樂業的升級型開發商，才是目前轉型時期國家需要的企業。”方正集團董事、高級副總裁兼首席財務官、北大資源集團總裁余麗直言。
有別于傳統開發企業，北大資源等定位于資源整合型城市運營商房企，致力于城市運營區域開發和聯動，實現商業價值與社會價值的統一。據了解，北大資源正在打造一個集旅游經濟、產業經濟、城市經濟等多功能復合的生態宜居新城區。同時，方正科技產業園、北大國際醫院等產業資源也將落戶新區。項目收益涵蓋了從基礎設施工程前期投資所產生的利潤，到土地熟化后出讓的溢價，再到房產銷售收入以及持有性資產的經營收入以及資產增值紅利。（中新網）