多個9月開售新盤銷售率不足五成

　　開發商在年底呈現跑步推盤以及房價直線下行的背后則是開發商庫存壓力、業績、資金等壓力加大，不得不以價換量。中原地產華南區(大深圳區)董事總經理李耀智表示，宏觀調控導致樓市成交持續低迷，2011年的深圳新房市場成交量持續萎縮，深圳新房價格有所回落，已經低于2008年的平均水平，“隨著新房市場成交量的持續走低，開發商庫存壓力加大，近幾個月的庫存消化時間都在15個月左右，后期還有繼續延長的趨勢，于是大部分項目開始以價換量，新房價格下降明顯”。

　　李耀智透露，而看跌預期主導樓市進一步萎縮，降價幅度加大，但市場成交依然低迷，部分樓盤以價換量則落空。根據深圳中原的監測顯示，今年9月以來，大部分項目開始加大降價幅度，其開盤價普遍低于前期市場預期；營銷方式百變仍難以吸引購房者，開盤銷售率保持在四成左右的低位，去年時常見到的“日光盤”已經完全絕跡。其中，今年9月開盤的首地容御和潛龍曼海寧，開盤銷售率分別是三成和七成，分別低于前期價格5000元和4000元。10月份開盤的萬科公園里開盤銷售率為四成，后項目推出特價房，降幅達10%；花半里開盤銷售率僅為三成，使得其后來均價直降3000元。

　　“一開始是樓盤一降價，降個10%，業主就會出手，而現在很多樓盤都降價了，一降就是25%到30%的，但業主反倒不會那么容易出手了”，民治片區一位房產中介告訴記者，在二手房市場，一些業主自降十幾萬，但買家卻仍是觀望的態度。

　　根據中原的統計，經過此輪20個月的調控，深圳二手住宅的成交量已經降至歷史最低，甚至低于2008年春節時期，中原對深圳188個樓盤的成交價格監測也顯示，深圳二手住宅房價連續下跌6個月，跌幅達6.42%，“政策重壓下，深圳二手樓市自今年5月的歷史最高位開始進入下行通道，深圳六區二手房價格指數已連續多月全線下跌，在188個成交樣本樓盤中，超過七成樓盤的價格已出現下調”，深圳中原市場研究人員表示。

　　數據顯示，深圳二手房價2009年上漲54%，2010年上漲22%，而今年內，二手房價則是一定幅度的下降，降幅為4%。

　　“預計二手房價格將繼續下降30%，”李耀智表示，2012年政策不會放松，一方面需求被抑制從而持續減弱，而另一方面供應則會加大，供求面臨極度不平衡，這種情況下“預計二手房價格將繼續下降30%，達到2009年4月的水平，相應月均總成交量降至5000套”。（中新網）