“雖然具有公益性和非營利性特征，但公租房不是廉租房，也不是福利房，本身不直接帶有保障性和福利性。”陳杰稱，公租房租金與市場掛鉤的必要性還在于，如果公租房租金相對市場租金過低，那必然形成福利落差，變成了福利房。即使不考慮尋租腐敗的發生可能，所租居民也不會有搬出的動力，公租房資源就會沉淀，達不到滾動循環利用、救急援助的作用。另外，應當鼓勵公租房租客用個人公積金余額支付租金，這樣既保障了公租房項目的資金回收，也解決了公積金不能買房就只能閑置、“逆向補貼”的問題，還原了住房公積金支持住房消費的本意。

　　對政府部門來說，大規模建造公租房需要魄力和勇氣，而如何運營并保障可持續供應，則需要智慧和耐心。上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭認為，長期來看，公共租賃住房不僅會成為我國住房保障體系的一項基礎性保障品種，而且一定會在我國住房租賃市場和住房金融市場發展完善過程中發揮重要推動作用。目前公租房投資、建設、管理機制尚不健全，各地做法不一，應進一步通過優惠政策引導和鼓勵社會資金、社會力量參與公租房建設和運營。

　　一些專家也稱，必須采取市場化運營來保證保障房建設的可持續性，先租后售是解決公共租賃房資金來源的一條出路，比如是否可以做10年期先租后售，用10年以后產權的增值部分，彌補前期的投入成本。（中新網）