昆明物業(yè)費：最高1.38元 最低0.45元

　　今年4月起，新的物業(yè)收費標準即將執(zhí)行，物管費會降還是會升？為此記者對昆明多個小區(qū)進行走訪調查，并采訪了相關部門。

　　據(jù)了解，今年4月1日后，各小區(qū)將各自情況向有關部門進行申報、備案，有關部門核實了解后，才能具體核算出各小區(qū)的收費標準。

　　業(yè)主：

　　有收費標準 收費更透明公正

　　對于物業(yè)費新標準的發(fā)布，小區(qū)居民陳先生雙手贊成。陳先生說，政府部門出臺物管費收費標準，每一項收費都有了細化規(guī)定，使得小區(qū)的收費更透明、更公正。“新標準的價格還是比較公道的，大概算起來，我們小區(qū)跟現(xiàn)在的價格也差不多的。”陳先生說。

　　居民楊女士認真了解了物管費收費的新標準后說，最低0.45元，最高1.38元，而電梯維護、二次供水加壓運行電費另行收費，似乎比現(xiàn)在的還要高一些。楊女士說，現(xiàn)在他們小區(qū)加上電梯維護等費用，全部加起來，每平米1.2元。如果按照新標準最高的1.38元，還不算電梯維修費等費用，全部加起來可能比他們小區(qū)現(xiàn)行的還要貴一些。

　　“還是比較合理的。”走訪中，多位市民看了各項收費新標準后均表示，有了收費標準，各項收費有了依據(jù)，物業(yè)公司操作上、收費上，都可以受到很好的監(jiān)督。

　　物業(yè)：

　　一些公司肯定會“想辦法”

　　昆明一統(tǒng)物業(yè)管理有限公司負責人李季香介紹，他們所服務的綠洲花園小區(qū)，3年前還在執(zhí)行4毛一平米的收費，但后來實在難以維持，最后在征求了業(yè)主的意見后，施行目前的價格。現(xiàn)在小區(qū)收費最高的電梯高層也只在1.2元，還包括了電梯維護等各項費用，最低的平層住宅是8毛一平米。

　　“綠化、小區(qū)公共設施維護、保潔人員、保安等各項費用都在見漲，而且小區(qū)現(xiàn)在物管費收費率只有70%至80%，已經(jīng)算比較好的情況了。這樣的情況下，也只是勉強維持小區(qū)的運轉。”李季香說，為了維護口碑，物管公司都在盡力地做服務，贏利很小。李季香說，有了收費標準，物業(yè)公司也有個執(zhí)行標準，各項收費清晰可見。

　　昆明中林物業(yè)管理有限公司華都B區(qū)物業(yè)助理魯先生則認為，這個新標準對物管公司和業(yè)主的好處是相對的，有好的，當然也有不好的。“羊毛出在羊身上，管理成本太高，一些公司也會把一些東西收費合理化，這方面不行，會在其他方面想辦法。”魯先生坦言，目前昆明有大大小小幾百家物管公司，具體要看物管公司的操作是否規(guī)范。

　　住建局：

　　先由各小區(qū)將情況報批備案

　　市住房和城鄉(xiāng)建設局房地產(chǎn)業(yè)處副處長楊德橋介紹，目前昆明有500多家物管公司，各小區(qū)根據(jù)情況的不同，一般裝有電梯的高層住宅價格高一些，新老小區(qū)的收費價格也在幾毛錢到2元不等。

　　新標準的物業(yè)管理費標準主要由發(fā)改委牽頭制定，收費標準是由昆明生活水平、小區(qū)情況制定，再根據(jù)各個小區(qū)的不同情況具體核算。新標準從4月1日起實施，屆時會由各小區(qū)將各自情況向有關部門進行申報、備案，有關部門核實了解后，才能具體核算出各小區(qū)的收費標準。

　　發(fā)改委：

　　收費標準細化 按菜單式收費

　　昆明市發(fā)改委副主任田斌介紹，之前都是根據(jù)《物業(yè)管理條例》，發(fā)改委發(fā)布了一個《實施辦法》，現(xiàn)在只是把《實施辦法》進行了細化，將物業(yè)收費的標準進行細化，按菜單式收費。比如說，具體到小區(qū)保安多少小時巡查一次、保潔員一天保潔次數(shù)等等問題，不同的情況會有不同的收費，每一項完成多少就按多少收取。物業(yè)費就是按各項服務的完成情況的價格拼盤起來進行收取，所以各個小區(qū)的物業(yè)費會有不同的價格。

　　那么，這個標準執(zhí)行后，按現(xiàn)行的物管費來說是提高了還是降低了？“其實差不多。”田主任說，制定的標準，是為了保證能夠維持一個小區(qū)的正常運轉，也便于小區(qū)居民去監(jiān)督。