記者調查：據此前廣州市國土房管局公布的數據顯示，2012年11月，廣州市10區一手樓網上簽約面積為76.92萬平方米，同比增加117.5%，環比減少9.2%；網簽均價1476 9元/平方米，同比升10.4%，環比升9.8%。由于11月是傳統旺季，一手樓市確實出現了簽約量放大的現象。可是，并不是每個新樓盤開盤都火得“一塌糊涂”。
“個別一手房項目確實賣得火爆，但遠遠不是普遍情況。”廣州經緯行研究部經理曾英杰透露，開盤當天消化九成以上的項目，在廣州的新盤中，頂多占百分之一二。“有南沙的樓盤由于開盤價格低于此前吹風價，開盤當天消化了95%。”但珠江新城某“連夜排隊購房”的高價新盤當天其實只賣了不到四成。
專家解讀
開發商刻意營銷 忽悠買家恐慌入市
“傳言的反復出現說明現在市場處于敏感期，潛在購房者對于樓市的價格十分敏感，一旦有風吹草動，市場上就會有風聲鶴唳。”曾英杰表示。
廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文也坦言：“這種現象說明整個投資群體很焦慮。”他認為，近兩年，股市不振，投資渠道狹小，投資者手中的現金保值需求旺盛。在此時出現各種傳言，有一部分可能是“開發商會有意去做一些營銷推動的行為，制造樓市回暖，不搶不行的現象，使潛在購房者出現恐慌式入市。”
趙卓文表示，客觀上說，北上廣等一線城市的成交量確實在攀升。“雖然數據不會騙人，但這種成交量的確不太正常。”他分析，目前政策還不太明朗，經濟也未現太明顯的改觀，百姓仍然擔心手中的現金貶值。“如果房地產繼續成為唯一的或者相對最可靠的投資渠道，未來樓市越來越熱是無法避免的。”
同時，趙卓文認為，一般傳言四起的時間很可能是大變局來臨前夜。“現在樓市各方各說紛紜，沒有統一的意見。這樣的亂象和傳言四起會影響很多人對樓市的判斷，最終不該拋售的拋售了，不該買入的卻買入了。”
他建議，目前無論是購房者還是售房者，在面臨各種傳言時，最好謹慎冷靜行事，保持自己對于樓市的判斷力。（廣州日報）