以房養(yǎng)老給樓市注入“強(qiáng)心針”？

　　在成都市9月18日舉行的一場(chǎng)土地拍賣會(huì)上，總共推出4塊土地，卻有50多家品牌房企到場(chǎng)參與，競(jìng)爭(zhēng)之激烈可想而知。“據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前國(guó)內(nèi)多數(shù)城市的房?jī)r(jià)都在上漲，而關(guān)于‘樓市的泡沫論’也在不斷發(fā)酵，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，也在不斷懷疑和論證未來市場(chǎng)的走勢(shì)。”一品牌房企負(fù)責(zé)人告訴記者，如果能夠真正實(shí)施“以房養(yǎng)老”，將會(huì)使更多消費(fèi)者不再懷疑自己買房的動(dòng)機(jī)，同時(shí)也會(huì)增加開發(fā)商繼續(xù)扎根這個(gè)行業(yè)發(fā)展的信心。

　　“以房養(yǎng)老模式的實(shí)施，會(huì)實(shí)現(xiàn)多方共贏。”成都凱仁地產(chǎn)總經(jīng)理陳光健認(rèn)為，一是對(duì)原有養(yǎng)老模式的補(bǔ)充；二有利于彌補(bǔ)社會(huì)養(yǎng)老金不足的問題；第三，給房子多附加了一種功能；第四，讓房子合理地“流動(dòng)”起來，合理利用資源，降低樓市風(fēng)險(xiǎn)，保證經(jīng)濟(jì)不會(huì)有大的動(dòng)蕩。他認(rèn)為，關(guān)鍵在于政府要下決心出臺(tái)操作性強(qiáng)的實(shí)施細(xì)則，確保老百姓的核心利益，人們才愿意接受“以房養(yǎng)老”這種模式。

　　國(guó)外“以房養(yǎng)老”模式

　　美國(guó)

　　美國(guó)政府和一些金融機(jī)構(gòu)推出“以房養(yǎng)老”的“倒按揭”貸款，對(duì)象為62歲以上的老年人。主要有三種形式：一、聯(lián)邦政府保險(xiǎn)的倒按揭貸款；二、由政府擔(dān)保的倒按揭貸款，這種貸款有固定期限，老年住戶須作出搬移住房及實(shí)施還貸計(jì)劃后才能獲貸；三、專有倒按揭貸款，一般由金融機(jī)構(gòu)辦理，發(fā)放貸款的機(jī)構(gòu)與住戶同享住房增值收益。

　　加拿大

　　超過62歲的老人可將居住房屋抵押給銀行，貸款數(shù)額在1.5萬到30萬加元之間，只要不搬家、不賣房，房產(chǎn)主權(quán)不變，老人可以一直居住，由后人處理房產(chǎn)時(shí)折還貸款。

　　新加坡

　　主要有三種方式：第一種，允許符合條件的組屋擁有者，出租全部或者部分居室來?yè)Q取養(yǎng)老收入；第二種，對(duì)于一些居住在原來較大面積的已退休的夫婦來說，如果子女長(zhǎng)大成人并且已經(jīng)搬到他處居住，老年夫婦可以將現(xiàn)有住房置換成面積較小的住房；第三種，就是平常所說的 “倒按揭”，60歲以上的老年人把房子抵押給有政府背景的公益性機(jī)構(gòu)或金融機(jī)構(gòu)，由這些機(jī)構(gòu)一次性或分期支付養(yǎng)老金。老人仍居住在自己的住房?jī)?nèi)，當(dāng)其死亡后，產(chǎn)權(quán)由這些機(jī)構(gòu)處置，抵押變現(xiàn)并結(jié)算利息，“剩余價(jià)值”交給其繼承人。

　　英國(guó)

　　主要有兩種形式：一是把房產(chǎn)抵押給銀行等機(jī)構(gòu)，每月取得貸款作為養(yǎng)老金，老人繼續(xù)在原房屋居住，直至去世或搬進(jìn)養(yǎng)老院后用該住房歸還貸款，大約有20%左右50歲以上的老年人打算采用這種方式；另一種就是出售大房，換購(gòu)小房，用差價(jià)款養(yǎng)老。

　　日本

　　“以房養(yǎng)老”對(duì)申請(qǐng)人的條件要求較苛刻。以東京為例，申請(qǐng)人年齡必須在65歲以上，要居住在自己持有產(chǎn)權(quán)的住宅中，且不能有子女同住。申請(qǐng)人家庭的人均收入要在當(dāng)?shù)氐牡褪杖霕?biāo)準(zhǔn)之下，已經(jīng)申請(qǐng)低保等福利政策的家庭不能享受這項(xiàng)政策。申請(qǐng)人持有產(chǎn)權(quán)的房屋必須是土地價(jià)值在1500萬日元以上的獨(dú)門獨(dú)戶建筑，集體住宅不可申請(qǐng)。(四川日?qǐng)?bào))