還有一些老人提出，假如一開始購買的就是二手房，土地使用權(quán)本就已經(jīng)不足70年，到了業(yè)主需要“以房養(yǎng)老”時，房產(chǎn)的土地使用權(quán)或許即將過期，這樣的房產(chǎn)是否還可以進行“倒按揭”？這也成為困擾老人們的問題。
“以房養(yǎng)老”曾試行不暢
“以房養(yǎng)老”的模式，其實在我國也并非新鮮事物，南京、上海、北京等地的個別金融機構(gòu)曾自發(fā)興起嘗試，南京的一些老年公寓要求，凡在當?shù)赜?0平方米以上產(chǎn)權(quán)房、超過60歲以上的孤殘老人，可以將房產(chǎn)抵押給養(yǎng)老機構(gòu)，自己則免費入住老年公寓，老人去世后房屋產(chǎn)權(quán)歸養(yǎng)老機構(gòu)。某股份制銀行零售業(yè)務(wù)部負責人告訴記者，他們也推出了以房產(chǎn)為抵押的金融服務(wù)。
根據(jù)媒體報道，在2007年至2011年之間，北京、上海兩地先后試行“以房養(yǎng)老”，但并未受到當?shù)厥忻竦臍g迎。尤其值得關(guān)注的是，2007年，上海公積金管理中心試推行“以房養(yǎng)老”模式，但真正符合條件的申請人很少，最終不得不停辦該業(yè)務(wù)。
如何“以房養(yǎng)老采取“倒按揭”？”法
所謂“老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險”，簡單說就是“以房養(yǎng)老”，老人把已經(jīng)付清貸款的房子抵押給保險公司等金融機構(gòu)，金融機構(gòu)通過數(shù)據(jù)統(tǒng)計和精算，綜合考慮房主的年齡、預(yù)期壽命、房產(chǎn)若干年后的價值等因素，定期發(fā)放給房主一定數(shù)額養(yǎng)老金，房主去世后，房產(chǎn)歸金融機構(gòu)所有。《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》（以下簡稱《意見》）明確提出將開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點。而中國將以何種方式實現(xiàn)“以房養(yǎng)老”，則在日前出臺的《意見》中才得以明確。《意見》指出：以住房反向抵押的辦法試點“以房養(yǎng)老”，這種方式又稱為房屋“倒按揭”，是指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押或者出租出去，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式。
不知老人能活多久銀行面臨風險
老百姓不太接受，金融機構(gòu)也不敢放手試水。“以房養(yǎng)老”這項在國外發(fā)展成熟的業(yè)務(wù)，為何在我國一些地方遭遇冷落？目前，在我國還處于探索階段的“以房養(yǎng)老”模式，會不會成為我國社保養(yǎng)老和“子女養(yǎng)老”之外的另一種養(yǎng)老方式？
清華大學就業(yè)與社會保障研究中心主任楊燕綏認為，在已試行“以房養(yǎng)老”的地方，之所以各方積極性不高，政府其實可以發(fā)揮更大的作用。商業(yè)銀行面臨最大的風險就是不知道老年人活多久，如果當老人把房子產(chǎn)權(quán)讓出來之后，銀行要進行定價，然后再反過來支付養(yǎng)老金，如果定價的時候預(yù)期壽命假如是15年，但是老人最后活了30年，銀行一直在支付養(yǎng)老金，這個虧空誰來辦，這不是商業(yè)機構(gòu)能做長期做的，這應(yīng)該是一個準公共品，政府必須介入。（蘭州晚報）