據《經濟日報》報道,全球央行為了避免擾亂金融體系的房地產泡沫卷土重來,紛紛實施設定目標的貸款限制。過去一年來,有關單位采取一連串非貨幣措施,以平抑房價通脹與信貸增長,以便在利率從谷底爬升時,為貸款者與放款銀行提供保護。
從新加坡、瑞典、新西蘭到瑞士,越來越多的國家采取預防性的政策措施,以防堵房市泡沫。英國正在辯論新的房地產泡沫是否正在擴大,并擬定因應對策;房價被高估40%的挪威可能加入其他國家的行列,要求銀行為房貸業務提列更多準備金。
惠譽(Fitch)駐倫敦資深總監理查德·福克斯說:“各國決策者可能繼續推出‘總體審慎措施’,目前還沒有任何激進的作為,但我們確實發現,不少央行已變得更有想法。”
總體審慎措施目的在提高整個金融體系的強度,而非特定部份,這些措施通常是減少信貸供應或提高信貸成本,例如對房貸成數、貸款占個人所得的比率設限,針對房貸風險權數設定底線、限制銀行的房市曝險等。這些規定中,以貸款對價值比(LTV)和負債對所得比(DTI)最切中要害。
全球超低利率環境,讓一些開放型經濟體只能尋求總體審慎措施。如果靠提高借貸成本遏止炒房,可能反倒吸引更多投機資金,并推升本國貨幣的匯率。
在房價迭創新高的新西蘭,政府選擇緊縮LTV,而非升息。從10月起,新屋貸款成數不得超過房屋價值的八成。
北歐銀行(Nordea)經濟學家布魯斯說,挪威新政府正考慮,是否將額外的資本準備規定擴大實施在所有資產類別。但要實施總體審慎政策,必須在泡沫生成前把握下手時機,太快或太慢都會造成危險。
迪拜漲最兇
據《星洲日報》報道,全球房地產指南(GPG)最新調查發現,經通脹調整后,全球已公布房價信息的42個地區有30區房價走高。以民眾較為熟悉的名目數據來看,房價上漲的國家達34國,下跌的僅8國。
亞洲房市漲勢猛,全球表現最佳的6個地區有5個在亞洲。臺灣地區第二季房價較去年同期大漲14.52%,香港特區漲13.7%,中國北京二手住宅價格指數攀升10.69%,菲律賓和日本東京也分別勁揚9.98%和9.02%。印度尼西亞、印度德里、泰國和新加坡等地房價全面走高。
中東房價同樣走高。阿聯酋的迪拜上季飆漲17.99%,蟬聯全球房價漲勢最凌厲地區。
在美國,經通脹調整的標普/凱斯席勒第二季房價指數較一年前高出8.51%,改寫2005年第4季度來最大漲幅。全美20大城市的房價均上揚,漲幅最猛的是拉斯維加斯、舊金山和洛杉磯。(中華工商時報)