王凝告訴記者，居住在東京這些高檔公寓的大多是金領(lǐng)階層，但真正的富豪階層并不多。這種人群結(jié)構(gòu)、地段的高檔公寓比一般的房產(chǎn)貴一些，但又貴得不離譜。日本真正的富豪階層更加偏向別墅，比如位于代官山的別墅等。

　　東京買房建議

　　所有房都是精裝修

　　東京以及日本的房子是按照專有面積計(jì)算的(房子外墻的中間線計(jì)算)，沒有走廊、電梯間等公攤。所以東京標(biāo)注的70平方米的房子，相當(dāng)于國內(nèi)100平方米建筑面積的房子。東京以及日本的房子都是精裝修，包括一體浴室、整體廚房、地板等，不存在四白落地這種交房狀態(tài)。此外，無論獨(dú)棟房子(一宅建)，還是公寓房子(Mansion)，業(yè)主擁有土地的永久產(chǎn)權(quán)。日本有成熟的法律，公寓到了使用年限后如何處理、如何再建、如何分配，有完整的法律制度。

　　北京CBD房價(jià)沒有低于4.5萬元的

　　作為新崛起的CBD的代表，北京CBD目前在國際上的影響力也與日俱增。西起東大橋路，東至東四環(huán)，南起通惠河，北至朝陽北路之間7平方公里的區(qū)域，這里是三星、德意志銀行等眾多世界500強(qiáng)企業(yè)中國總部所在地，也是中央電視臺(tái)、北京電視臺(tái)傳媒企業(yè)的新址，還會(huì)聚了國內(nèi)眾多金融、保險(xiǎn)、地產(chǎn)、網(wǎng)絡(luò)等企業(yè)。這里的房價(jià)也一直是北京房價(jià)的金字塔頂端。

　　在這一區(qū)域內(nèi)最具有典型代表的幾個(gè)樓盤是新城國際、華貿(mào)公寓。新城國際位于CBD的最核心區(qū)，周邊被嘉里中心、國貿(mào)、京廣等寫字樓環(huán)繞，目前這一樓盤單價(jià)約為7萬-8萬/平方米。一套12年房齡的新城國際兩室兩廳，112平方米，售價(jià)要802萬元，單價(jià)約為7.2萬/平方米。

　　華貿(mào)公寓位于大望路，緊鄰著萬達(dá)廣場和華貿(mào)中心，周邊萬豪、利茲卡爾頓酒店圍繞，還有星光天地等高檔商場。這里的公寓也是CBD的代表型公寓，目前均價(jià)在6萬-7萬/平方米左右。記者詢問了一套62平方米的一居室，售價(jià)370萬元，單價(jià)約5.93萬元/平方米。

　　在CBD區(qū)域或者圍繞CBD的較好物業(yè)，基本上已經(jīng)沒有4.5萬元以下的價(jià)格了。而部分景觀好、視野好、小區(qū)好的物業(yè)售價(jià)已經(jīng)接近10萬，由于戶型面積大，房價(jià)經(jīng)常超過1500萬元，進(jìn)入豪宅范疇。制圖/巨琳

　　記者觀察

　　北京拿1/5收入抗衡東京、倫敦房價(jià)

　　從紐約、倫敦、東京、北京幾個(gè)CBD比較來看，房價(jià)都不便宜。其中，絕對值最貴的自然是紐約曼哈頓，這里是全球金融、商業(yè)中心。在這里的頂級(jí)公寓的房價(jià)如果換算成人民幣，超過20萬元/平方米。住在這里的人大多是企業(yè)大亨、金融才俊，這些人的特點(diǎn)是極為有錢，且都是工作狂。當(dāng)然，能在曼哈頓購買頂級(jí)公寓的人，這里的房產(chǎn)都不是唯一住宅。

　　在四個(gè)CBD中，倫敦的金融城是最有CBD風(fēng)范但房價(jià)最低調(diào)的。金融城和整個(gè)倫敦市一樣，不像紐約曼哈頓那樣高樓林立。這里從來不是高檔公寓、豪宅的聚集地，所以這里的房價(jià)也最接地氣。

　　相對而言，北京CBD的房價(jià)是最特別的。這里從絕對價(jià)格來說，要比曼哈頓動(dòng)輒600萬美元的公寓便宜不少，但比起東京新宿CBD、倫敦金融城卻一點(diǎn)也不便宜。北京CBD的房價(jià)似乎和CBD沒有太多直接關(guān)系，而只是和地段有關(guān)系，如同三環(huán)以內(nèi)高品質(zhì)小區(qū)沒有單價(jià)5萬以內(nèi)、五環(huán)以內(nèi)新房沒有3萬以內(nèi)一樣。更重要的是，如果按照瑞銀2012年的全球收入報(bào)告，北京的平均收入只有倫敦和東京的1/5左右。在這里，一個(gè)普通年輕人要想買一套80平方米的公寓，少說得不吃不喝工作40年。（北京青年報(bào)）