中央政治局就加快推進住房保障體系和供應體系建設進行第十次集體學習的消息之后，10月31日，在大盤下跌的情況下，地產股逆市上漲。

　　明確住房供應體系方向

　　據新華社報道，中央政治局10月29日下午就加快推進住房保障體系和供應體系建設進行第十次集體學習，習近平總書記主持學習并講話。

　　習近平強調，從我國國情看，總的方向是構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系。習近平指出，加快推進住房保障和供應體系建設，要處理好政府提供公共服務和市場化的關系、住房發展的經濟功能和社會功能的關系、需要和可能的關系、住房保障和防止福利陷阱的關系。

　　“十二五”規劃提出，建設城鎮保障性住房和棚戶區改造住房3600萬套(戶)，到2015年全國保障性住房覆蓋面達到20%左右。習近平指出，這是政府對人民作出的承諾，要全力完成。在推進這項工作的過程中，要注意盡力而為和量力而行相結合，努力滿足基本住房需求。

　　地產板塊平均漲幅0.57%

　　10月31日，地產股逆市上漲，多只股票漲停，居于各板塊前列。

　　在滬深股市集體下跌的行情中，地產股逆市上漲。同花順的數據顯示，123只地產股中，有80只上漲；地產板塊平均漲幅為0.57%，緊隨大熱的地熱、酒類等板塊之后，列第六位。

　　個股方面，東方銀星[簡介 最新動態]、新華聯、陽光城等3只股票漲停，泰禾[簡介 最新動態]集團、金科[簡介 最新動態]股份、大龍地產等股票的漲幅均在4%以上，招商地產漲3.84%，萬科A漲1.43%。

　　一位不愿具名的房地產開發人士分析指出，擴大保障房供應量主要還是出于民生角度考慮。而房地產市場的走勢主要還是在于城市中等收入以上階層對于商品房的需求量。該人士認為，類似北京等一線城市，商品房購房需求旺盛，房價穩定上漲的大趨勢不會因此得到扭轉。

　　微博 認證為全經聯(全國房地產經理人聯盟)理事的飛鷹針對此次會議的評價是，以供為中心，以疏為主，以堵為臨時措施。

　　■ 解讀

　　中央政治局此次集體學習中多次提到，要千方百計增加保障房供應，加快推進保障性住房建設。多位業內人士在接受新京報記者采訪時表示，此次集體學習并不著眼于實現控制房價的短期目標。

　　解讀1

　　“淡化行政手段，強化市場機制”

　　此次習近平總書記講話未涉及“房價調控”、“經濟適用房”等過去的熱詞。昨日，中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰在接受新京報記者采訪時表示“中央政治局的集體學習，是歷史上談房地產最高規格的會議。討論的問題也較為實在，對于一些熱點并沒有刻意回避。”

　　一位不愿具名的房地產業內人士在接受采訪時表示：“我個人覺得主要是新一屆政府班子對房地產調控方向的口徑微調所致，淡化行政手段、強化市場機制調節，對整個行業的發展是一個利好”。

　　據新華社報道，作為此次集體學習的講課專家，清華大學教授劉洪玉說：過去我們在推進住房市場化、社會化發展的過程中，有相當長的一段時間比較重視住房的經濟功能，崇尚市場力量的作用，不太重視住房的社會功能，忽視政府保障的作用，使住房問題越來越受社會各界關注。當然，如果反過來政府大包大攬，忽視市場的作用，也是不可持續的，就會遇到后面的兩個關系即需要與可能的關系與住房保障和防止福利陷阱的關系。

　　劉洪玉說，政府的財力畢竟有限，市場能做好的，就應該交給市場去做，都留給政府或大部分留給政府是不可能的，政府保障范圍太大，不僅大大降低了可能性，而且還會由于政策的反向刺激，導致住房保障陷入福利陷阱。從這個意義上來說，政府的住房保障，也是以居民家庭盡了自己最大的努力為前提。