剛畢業(yè)參加工作的金先生和魏小姐，最近每逢周末就去選“婚房”，他倆算是不折不扣的“剛需”，除了要面對房價的壓力，房貸利率依舊“沒優(yōu)惠”也讓他們深表無奈。魏小姐告訴記者，“其實一直在等銀行房貸貸款打折，但等了幾個月都還是基準；現(xiàn)在想開了，沒必要為了等‘貸’而繼續(xù)等待，反正是‘剛需’，打算抓緊出手買房了。”

　　雖然5月份央行“喊話”力保首套房貸，但是如今時隔2個月，本市各商業(yè)銀行似乎并未聽從央行的“窗口指導(dǎo)”，與央行“喊話”之前相比，雖然銀行的審批放款速度回歸正常，但是首套房貸利率依舊緊緊地“釘”在基準，二套房是1.1倍利率，并未出現(xiàn)任何松動，整體來看房貸仍然偏緊，毫無下調(diào)之意。

　　現(xiàn)象 房貸利率執(zhí)行基準

　　銀行收緊尚未緩解

　　記者在多個售樓盤走訪發(fā)現(xiàn)，此前房貸利率有打折的新盤，如今也回歸到基準，只有極個別的新盤，有9.5折甚至9折的優(yōu)惠，但均價都是2萬元以上，讓“剛需”望塵莫及。即便“剛需”買的首套是二手房，房貸利率同樣是基準。房產(chǎn)中介張先生告訴記者，他在過去幾個月經(jīng)手的首套房，都是基準利率成交的。

　　此外，記者也從本市多家銀行了解到，絕大多數(shù)銀行在房貸業(yè)務(wù)方面仍然實行較高的定價標準，首套是基準毫無懸念，二套房是1.1倍利率；如果是資質(zhì)不好的客戶，首套房貸利率還要上浮5%至10%不等。對此，某大型國有銀行房貸部負責(zé)人劉先生表示，開發(fā)商是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，銀行給開發(fā)商開發(fā)貸款，才有機會為該樓盤的買房者做個人房貸；新房開盤動輒成交上百套，貸款的總量很大，銀行也愿意“割讓”部分優(yōu)惠給買房者；如今，市場環(huán)境已經(jīng)變了。

　　追問 個人房貸仍難辦

　　只因市場不景氣

　　今年5月份，央行召開會議對各商業(yè)銀行提出要求，“優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理確定首套房貸款利率水平，及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款?！蹦敲矗胄小昂霸挕倍?個月了，銀行為什么不聽話呢？

　　對此，專家王天龍認為主要有三方面原因：一是商業(yè)銀行是企業(yè)法人，也要根據(jù)市場行情理性定價；二是房地產(chǎn)市場面臨下行風(fēng)險，銀行發(fā)放房貸也更加謹慎；三是實體經(jīng)濟融資更加饑渴，商業(yè)銀行有其他更多更好的選擇。

　　個人住房貸款，曾經(jīng)是銀行的“掌上明珠”，為何如今被打入冷宮？“這主要源于樓市不景氣?！蹦炒笮蛧秀y行房貸部負責(zé)人劉先生告訴記者，上半年對房貸的“惜貸”，“額度不足”導(dǎo)致優(yōu)惠利率取消，且貸款審批時間延長；但進入下半年以后，房地產(chǎn)市場大環(huán)境等多重因素疊加，使得央行“窗口指導(dǎo)”效果不佳；此前被認為是優(yōu)質(zhì)、低風(fēng)險的個人房貸，對銀行來說已經(jīng)從“雞腿”變成“雞肋”。

　　展望 一旦信貸政策回暖

　　樓市或?qū)⒂瓉硇麓?/p>

　　有專家預(yù)計，目前房地產(chǎn)已進入短暫“休整期”，房價可能進入一個“下樓梯”的過程；而且如果下半年沒有全面“降準”，房貸利率將難以下降；銀行房貸利率并沒有出現(xiàn)下調(diào)趨勢，目前房貸偏緊的局面將難以全面緩解。

　　某地產(chǎn)資深策劃人張先生告訴記者，房貸是影響房地產(chǎn)的關(guān)鍵因素，房貸利率收緊的確能有效控制樓市瘋漲，甚至信貸緊縮對市場影響遠超限購；目前首套房貸利率始終基準，也成為了制約購房人入市的因素，會促使購房人持幣觀望情緒的延長；未來“剛需”入市潛力依然比較大。