第一章 購房前的準備

　　一、你為什么要買房

　　雖然購買住房對每個購房者（買受人）來說都是值得高興的事情，但是購買住房對任何人來講又都不是一件小事情，有些人可能需要窮其一生的積蓄才能實現(xiàn)這個愿望，還有些人甚至要為此背上多年的還貸包袱，除了經(jīng)濟方面外，想要買到自己滿意的住房，也是一個非常艱難的過程（需要四處看房、砍價）。既然如此，為什么人們還要買房子呢？

　　對于大多數(shù)購房者來說，買房的目的不外乎兩個：自用或投資。至于購買者是自用還是投資，這就要看購買者的購房意愿和經(jīng)濟實力了。但是對于資金不是很充裕的工薪家庭來說，買房就是為了居住，那么，對你來說，買房的目的是什么呢？因為目的不同，所購買房屋的位置等也會有很大的不同。

　　那么，買房時都要注意哪些事呢？怎么在目前眾多的房地產(chǎn)項目中挑選到適合自己的房子呢？更重要的是，在目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場中，如何防范欺詐，讓買房真正成為一件高興的事呢？

　　買房的第一步：明確購房目的

　　無數(shù)遍地問自己：為什么要買房？

　　無數(shù)遍地問自己：到底需要什么樣的房子？

　　買房的資金準備--您準備用多少錢買房？

　　一定是有一筆資金的支持，才讓您作出了買房的決定。這筆資金的數(shù)額，決定了您在買房中的一切重要行為。20萬元、50萬元，還是80萬元、上百萬元，甚至更多，資金的多少，直接影響著您所購買的房屋。

　　1.為居住而購房

　　如果購買房屋是為了居住，最需要考慮的就是根據(jù)自身的經(jīng)濟實力挑選地點、價格和戶型等因素均適合的房屋，此外，購房者還要對住宅外部的環(huán)境，即社區(qū)內(nèi)部和社區(qū)外部環(huán)境進行細致的了解。一般而言，良好的住宅外部環(huán)境應該做到交通方便；沒有噪音干擾；空氣清新；水質(zhì)無污染；周邊有大面積綠化地帶；有良好的商業(yè)服務場所；附近有文化機構(gòu)；整體的規(guī)劃設計美觀、完整；物業(yè)管理完善；水、暖、電、氣供應有充分的保障等。

　　2.為投資而購房

　　為了投資而購房的人最需要考慮的因素就是區(qū)域位置，最理想的房產(chǎn)應該在人氣較旺、出入方便、外觀和內(nèi)質(zhì)較好、周邊人流較大的地區(qū)。其次，應該選擇外來人員較為集中的公司聚集區(qū)、院校區(qū)和商業(yè)密集區(qū)等地區(qū)，由于這些地區(qū)是商業(yè)和住房的最大市場，在此處投資大多都能有較好的回報。

　　此外，購買房屋要把握好購買的時間，因為房屋基本分為現(xiàn)房和期房兩種，如果購買現(xiàn)房，價格就要略高一些，但是，如果這種房屋地處繁華區(qū)段，能夠當作商業(yè)或辦公商務用房，購置后即可經(jīng)營，購買現(xiàn)房還是比較合適的。期房的價格相對較低，在由期房變?yōu)楝F(xiàn)房時，房屋可能會在短時間內(nèi)快速升值，如果購買后轉(zhuǎn)手出售，就有可能獲得較好的收益，只是期房會涉及交房的時間，如果時間太長，就會影響到投資回報率。

　　二、你必須了解的購房術(shù)語

　　隨著房地產(chǎn)的急劇升溫，許多購房術(shù)語越來越多地出現(xiàn)在購房者的視野中，雖然其中的部分術(shù)語已經(jīng)眾所周知，但還有很多不為購房者所熟知。正是因為對購房術(shù)語的不了解，往往使得購房者在簽訂購房合同時對其中部分條款的理解出現(xiàn)偏差，從而造成合同無法最終履行，這既打擊了購房者的積極性，也容易讓不法銷售商鉆"術(shù)語"的空子，因此，現(xiàn)將其中的常用術(shù)語介紹如下：

　　1.準現(xiàn)房

　　準現(xiàn)房是指房屋的主體基本完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及相關(guān)設施也已經(jīng)有了大致的輪廓，戶型、樓的間距等都已經(jīng)一目了然，只剩下內(nèi)外墻的裝修和配套設施的施工的房地產(chǎn)項目。