2010該不該買房？在房價勢如猛虎的今天，這個話題就像一記即將隨時引爆的炸彈一樣牽引著每一個購房者忐忑不安的心。2010年4月11日，第一期東亞新華地產“百姓置業大講堂”在華彬大廈舉行，這是東亞新華地產與京華時報、搜房網共同舉辦的一場公益性的主題講座，從4月份開始一直持續到12月。每一期都有最權威的專家，最熱門、敏感的話題，在撲朔迷離的樓市為大家迷航指路。 買北京就是買資源 普遍看好樓市未來 講堂一開始，主持人先做了一個統計，就是與會的購房者們認為房價還有發展空間的舉手，結果幾乎所有人毫不猶豫地舉起了手。 專家楊樂渝看到這種情況并無太多驚訝，似乎完全在意料之中。他說：“房價肯定漲。不要認為中國土地多的是，你看北京公布的規劃，到2020年可以出讓的建設土地，今后建城區的面積都是固定的，它的供給就是這么多。另外大量的產能過剩形成很多低端產業，所以很多的國企把錢都投到房地產。中央政府對地方政府考核是以GDP為硬指標，地方政府完不成就丟‘烏紗帽’，所以必須靠土地來拉動地方經濟發展。” 楊樂渝還從城市化進程帶來的需求量，以及北京資源集中方面闡述了自己的分析與看法，他說：“為什么說北京的房價沒有跌的可能，資源太集中了，北京所有的教育、科研、醫療、傳媒，集中了多少最核心的資源在這個地方。現在很多人來北京買房，也不是為了自住，甚至也不是為了投資，就是為了買資源。”說到此處，在場購房人頻頻點頭。 通州支持不了2.8萬 胡景暉理性看空 相對于楊樂渝的樂觀，我愛我家的胡景暉卻是“看空派”。他認為房價中長期看沒問題，但短期回調不是沒有可能性。胡景暉說：“大家回想一下2008年10月份到2009年4月份，在2008年底的時候由于亞洲金融危機韓幣貶值，望京房子從1.5萬跌到7000多，最便宜6000多。去年講兩廣路延長線上價格殺得‘血流成河’。到今天我個人也認為，2010年不是沒有回調可能性，至少我認為通州現在支撐不了2.8萬的房價。” 對于現在在新規劃利好刺激下每日都在飛漲的通州房價，胡景暉說：“十年中間出一點問題，都可能完不成計劃，現在通州連一個像樣的電影院都沒有，教育、醫療、衛生各種配套都沒有齊全。依靠恐慌性購房，一天一個價，這種購房形式是很難持續下去的，我們不一定出現香港、日本那樣的情況，但是近期市場瘋狂的狀況可以引起大家的反思。” 2010該租房還是買房 剛需該買就買 東亞新華地產新聞人韓磊說到這個問題顯得有些無奈，他說：“我之前有兩套房子，但是后來又買了一套，從決定要買房到下定金我用了三天時間，為什么？我非常恐慌。三天房子漲了十五萬，我承受不了，只能買。2008年下調的時候，有的人繼續在等，我說這個等什么時候是底，誰也看不到，你覺得現在價格可以承受，必須要買就義無反顧的買。” 80后把北京當過渡 現場有一位正在租房的80后替很多外地來北京工作的80后人群向楊樂渝提問，沒有經濟基礎的80后應該在北京有什么打算？楊樂渝回答說，80后在這個城市生活成本越來越高，租房還是買房，一定要選擇你人生策略來定。把北京作為一個過渡地方，這個也是正確的，很快我們二線城市會起來。 努力工作爭取被“保障” 胡景暉給在場的觀眾們出了個招數：“我希望你在北京工作最好找一些正規的單位，能夠持續簽勞動合同，不要隨便跳槽，簽三到五年勞動合同。第二，在北京有三到五年個人所得稅的納稅記錄。還有一種北京市現在所謂六類稀缺人才的‘綠人’，將來我相信保障性住房對外來人口的開放，離不開這三招。” -場上問答 購房者：回龍觀地區什么發展趨勢？ 胡景暉：如果大家純投資的話，我建議大家躲開一萬到兩萬區域，因為將來在這個區域很可能政府出招，出各種各樣奇奇怪怪的房子，兩限房，普通的商品房，你在這個區間段有房產的話，波動比較大。 購房者：手里已經有一套二手房，現在能賣嗎？ 胡景暉：我覺得四五月份有一些變數。你不用太著急，可以等一下看一看。其實我們現在很多客戶是想置業升級，很多人為什么邁出這一步呢？我想這個可以再看一下，四五月份市場應該會有一些變化的，否則按這種速度沖下去的話，市場會出現問題的。 購房者：胡總說西邊房子比東邊抗跌，南邊比北邊項目抗跌，那西南這一塊是不是最抗跌呢？ 胡景暉：豐臺和房山區域發展比較不錯，我看到的還是以正南為主三個方向，一個是指現在世界公園，還有一個是大興一帶，還有一個是亦莊這一帶，另外一個所謂西，目前指的是長安街以北的西。并不是說西南加在一起就一定抗跌。 -置業提醒 東亞新華韓磊：我認為你必須要買，任何時候都可以買。如果有更好的投資渠道，現在這個時段不要買房，因為可能下調，我雖然剛買房，但是我個人認為今年下半年或者明年年初可能有下調。 如果決心買，第一看這個區域未來有沒有政府政策性支持，比如說南城，政府下大力氣去投資建設，它未來發展趨勢會很好。第二是文化性板塊，比如說北邊的學區，或者有大的文化產業的地方。第三是離地鐵比較近的地方，會比沒有軌道交通的地方強得多。 -出場專家 全國工商聯房地產商會常務副主席，全國房地產經理人聯盟秘書長 楊樂渝 資深房地產專家，我愛我家房地產經紀公司副總經理 胡景暉 東亞新華地產新聞人 韓磊 本報記者 張蓓