隨著移民潮、留學潮的持續升溫，以及近年來國內房地產市場限購限貸政策的資金擠出效應影響，海外置業成了國內買家的熱門選擇。而其中占據城市人文地標、具有濃厚學區氛圍和提供高安全性三類元素的物業最受國人歡迎。

　　人文地標最吸客

　　隨著國內買家置業心理的逐漸成熟，“不差錢式海外置業”已經退燒，一味強調建筑本身奢華的海外項目很難打動購房者。

　　事實上，在日前舉行的第八屆LuxProperty臻品展上，很多海外開發商已經注意到，具有人文氣息的城市地標能夠極大地提升周圍建筑的價值和吸引力。世邦魏理仕此番代理的五個澳洲項目，分別位于兩大主要城市悉尼和墨爾本，其國際項目營銷部亞洲區副董事姜琳介紹道：“近年來我們發現許多購房者在選擇物業時，首先會考慮地理位置是否靠近城市的人文地標，就像到上海旅游的人一定會去東方明珠、金茂大廈[最新消息 價格 戶型 點評]一樣，它們展示了這個城市獨特的風貌，給人留下深刻的第一印象。例如悉尼市中心海德[簡介 最新動態]公園旁的一棟23層公寓項目，共87套房源，背靠海德公園綠地，毗鄰著名的悉尼歌劇院和悉尼大橋，這個地段可以說是集合了這個城市的自然景觀、高雅藝術和現代生活三大人文地標，對境外買家來說在這里置業是一個能快速了解悉尼的方式。”

　　談及新加坡，許多去過的人首先會想到那條著名的烏節路，因其是當地最繁華的商業街，匯集了眾多國際奢侈品牌和各國領事館，不僅周圍的商業氛圍十分濃厚，而且便捷的交通網絡使得往返國際機場也只需二十分鐘車程，大大促進了烏節路的聚客能力。新加坡知名開發商永泰控股有限公司總經理、產業部負責人林秀蓮表示，“我們決定把嘉峰豪庭項目選址在烏節路，就是因為這些因素的疊加效應為我們吸引了大批海內外的高端買家。”

　　而擁有“沖浪者天堂”之稱的黃金海岸[最新消息 價格 戶型 點評]，則詮釋了澳大利亞陽光[最新消息 價格 戶型 點評]沙灘與激情沖浪完美融合的生活方式，坐落于此的海景壹號更是憑借其豪華的288席空中別墅和公寓占據了城市新鉆石地標。黃金海岸房產中心投資顧問張海峰在介紹其附加價值時表示，“海景壹號擁有眾多豪華奢侈品店鋪和異域精致餐飲等構成的世界級商業購物中心，這種時尚的品質生活融合沙灘沖浪的度假享受，正是許多買家追求的精英圈層生活體驗。”

　　“學區房“概念受追捧

　　留學生一直是海外置業的一支主力軍，澳洲則是大部分中國人出國留學的首選地，因此澳洲當地特別是幾個主要城市的各大名校校區周邊物業尤其受學生和家長的歡迎。位于悉尼麥格理大學校區內的麥格里中心項目就是一個很好的例子，據悉該項目首期A/B棟曾創造2011年悉尼當地的新盤銷售記錄，開盤2日內300個單位就告售罄。其代理方世邦魏理仕的姜琳介紹說，“由于這個項目是該區域15年中首個新開發樓盤，周圍濃郁的學術氛圍加上本身一房、一房加書房的兩房房型，以及總價60萬澳幣以下免印花稅的優惠三個因素結合，且該區域已沒有可再進行大項目開發的土地，所以非常適宜作為學區房投資。一期和二期的銷售情況都很好，為孩子留學考慮的亞洲買家占了很大比例。也是悉尼當地人的投資首選。目前最后第三期項目將于5月底、6月初推出，現在中國地區接受預定登記。”

　　馬來西亞作為英聯邦國家，承襲了先進的教育制度體系，不僅文憑能被歐美澳認可，學費也十分低廉，因此成了亞洲地區特別是中國留學生近年來的熱門留學目的地。看準了這一新趨勢，上海蘭博廣告創意策劃有限公司總經理鮑智明就將檳城的“學區房”項目推薦到了國內，“一品豪宅是坐落于關仔角沙灘的公寓項目，靠近大學校區和國際學校，周圍的學術氛圍十分濃厚，世界各地的留學生都可以在這里交流溝通。而且馬來西亞的房價相較國內來說便宜很多，項目的平均投資門檻還不到200萬人民幣，政府還會根據政策給出五到七成的貸款額度，這些對國內買家都是很大的吸引力。”