上周，李滄一家中介機構的經紀人對記者講，李滄某樓盤均價從每平方米9000多元跌到了7000多元，領著客戶跑去看究竟。發現確實降價了，也有購買意向，但冷靜下來細算，現在投資買二套房，貸款利率要上浮15%甚至20%，實在太高，投資風險大，就打消了再置業的念頭。

　　從去年10月20日開始，央行連續五輪加息，再加上房貸政策的改變，筑起了高高的堤壩，將投資性置業擋在了樓市門外，同時也誤傷到一部分首次置業者。

　　房貸利率大多按年調整，每到年末，提前還貸經常成為熱門話題。尤其今年， 2月9日、4月6日、7月7日央行連續三次加息，加息的累加效應將在明年1月1日起集中體現，房貸客戶新一年的月供負擔也將加重。

　　那么即將過去的一年，利率變化給已購房者增加多少還款壓力呢?以商業貸款30萬元，等額本息還款，還款期限20年為例。如果是去年末貸款買房，以享受基礎利率的八五折計算，房貸利率為5.12，月供約為1810元;明年，享受八五折之后的房貸利率為5.64，月供約為1900元，每月將多出接近100元。

　　其實，因加息及房貸政策的改變，影響最大的不是已經購房的人群，而是有置業需求的潛在購房者。記者從部分樓盤及中介機構了解到，現在首次置業的客戶，少部分能享受到基準利率，而眾多首次置業者的貸款利率是基準利率上浮5%-10%。在加息和房貸政策改變兩重因素下，短短一年多時間，置業者的購房成本大大增加。

　　仍以商業貸款30萬元，等額本息還款，20年還款期限為例，如果是在去年七折優惠貸款利率取消之前，當時的基準利率為5.94，首次置業者享受七折優惠之后的房貸利率為4.158，每個月的月供為1843元。而今年同樣條件的購房者，貸款利率有可能是基準利率上浮10%，貸款利率變為7.755，月供將高達2463元。僅短短一年時間，貸款30萬元，月供上漲620元，漲幅達到33%。據此全部計算下來，20年多還款將盡15萬元。所以，目前房價雖然有向下趨勢，但購房成本增加巨大，以目前行情，投資房產難見收益。 本期，記者采訪了三位購房者，分別是單身置業者、剛需置業者和中年改善型置業者，傾聽他們購房的酸甜苦辣。

　　故事之一：月供高，要“啃老”了

　　小曲是“房奴”里的“技術派”，經常研究房地產走勢，對每次加息記得清楚。

　　“明年，我一個月就要多還300元左右貸款。”他對告訴記者。

　　小曲還是單身，2010年在浮山新區含章花園搶到一套新房，付上40萬元首付，公積金貸款20萬元，商貸40萬元，兩項貸款加在一起月供4000多元。去年買房時，房貸政策已經收緊，銀行資金短缺，他9月份買房，12月中旬才放款，其間10月20日央行首次加息。今年還月供，是按首次加息之后的利率，用他的話講，“已經挨過一刀”。

　　買房時，他的想法是房價漲這么快，怎么著也要搭上這班車。

　　小曲能輕車熟路地在百度找到最佳的房貸計算工具，一邊演示一邊對記者說，“每次加息之后都算一下。”

　　4000元出頭的月供，是一筆不小的數目，小曲都是用自己的工資還款，沒向父母伸手要過。正因為如此，他對加息非常敏感。

　　“明年一個月多還300元，一年下來就是3600元，”他向記者強調，接近他一個月的工資。

　　小曲的收入時多時少，下一步情況怎樣也不敢說。“可能真要父母幫著還款了”，他嘟囔了一句，然后又頗不情愿地搖搖頭。

　　電話采訪的時候，許小姐正忙著跑裝修。她今年順風順水，研究生畢業找到了穩定的工作，在四方區的新房也拿到了鑰匙。

　　“我有了工資之后，還款輕松多了”，她說，去年為攢裝修的錢，她和丈夫連超市都不敢去了。