大學生畢業后首次置業、小兩口準備婚房、孩子出生需要擴大面積、退休后選擇養老居所……以自住為主的剛性需求成為現階段樓市的消費主力。近日，立業、策源、康聯、緯聯等機構相繼發布的購房者調查結果顯示，當前宏觀調控下，自住和投資比例為8：2，這說明經過一段時間的宏觀調控后，投資者已漸漸淡出市場，自住者成為重慶樓市的頂梁柱。

　　看戶型：

　　65%選套內80㎡以下

　　彭阿姨退休了，準備把現在住的大房子讓給剛參加工作的兒子住，上周便在重慶市區國興北岸江山買了套78平方米的房子為以后養老。“一來這里離鴻恩寺公園近，散步有去處，二來我是土生土長的貓兒石人，不少親戚朋友都住在附近，今后串門也方便。”彭阿姨對重慶晨報記者說。

　　彭阿姨新房代表了大多數剛需置業者對面積和戶型的需求。根據立業地產針對具有購房意向的潛在置業者的抽樣調查結果，有65.3%的人都選擇購買套內80平方米以下的房子。

　　算價格：

　　55%的人接受“6”字頭

　　立業地產的調查中，“可接受的最高套內單價和最高總價”一項，選擇套內6000-7000元/平方米的購房者比例達到了54.9%，其次是選擇7000-8000元/平方米的，占比為27.4%。

　　而在可接受的最高總價調查中，選擇總價50萬元以下的購房者比例達到46.9%，其中占比最高的為40萬-50萬元的區間，占到31.5%。

　　選區域：

　　超50%愿意住“三北”

　　策源地產的調查結果顯示，選擇江北區的最多，占32%，選擇渝北區和北部新區的共20%。消費者對區域的選擇，江北區成為首選，而超過50%的人愿意住在“三北”區域。此外，選擇南岸區的占18%，而選擇九龍坡和沙坪壩區的共占20%。

　　挑地段：

　　64%考慮在軌道沿線置業

　　隨著軌道1號線和軌道3號線先后通車，購房者對軌道交通的認可度越來越高。

　　策源地產的調查結果顯示，64%的消費者會考慮未來2年內在軌道交通沿線置業。當中有46%的消費者會在已建成的區域置業，37%會選擇在建區域置業。

　　剛需置業建議抄底團購手冊

　　1.買品牌房有質量保證

　　在目前調控政策趨嚴的背景下，要是價格相差不大的話，買品牌房企更有產品質量和物業服務保證。

　　2.軌交沿線物業成長性高

　　可選擇站點遠端附近的樓盤，價格更低，但出行成本影響不大。

　　3.年輕人買配套完善的小戶型

　　年輕人可選擇購置位于核心地段配套相對完善的中小戶型，這樣可以節約交通成本和時間成本。

　　4.考慮戶型的實用性

　　戶型方正實用，設計合理，可減少浪費空間，性價比更高。（天澤網）