@市民蘇先生咨詢：我按揭買了套一手房，各項手續都是開發商幫忙代辦的，我也不大清楚各項稅費繳交的情況，把手續拿回來之后就放進抽屜了。最近整理材料的時候，發現沒有契稅的發票，請問應該怎么辦？

　　回復：記者咨詢地稅部門得知，契稅丟失之后可以到地稅部門補辦，操作流程為，到地稅部門填報掛失聲明審批表，經主管稅務所審批后，持這份審批表到報社刊登聲明作廢，再憑報紙和相關購房材料進行補辦。

　　@市民陳先生咨詢：我要買一套大約20年房齡的二手房，能不能辦理公積金貸款？如果可以，首付要多少？我的戶口在外省，申請公積金貸款有沒有影響？泉州哪些機構有資質可以辦二手房公積金貸款？

　　回復：只要在泉州市繳存公積金半年以上，而且目前仍然在正常繳存，就可以申請住房公積金貸款。按照當前政策規定，首套房90平方米以下，首付可申請總購房款的20%，90平方米以上到144平方米以下，首付是總購房款的30%。

　　而戶口在外地并不影響公積金貸款。泉州市區目前經過有關部門批準、備案，符合辦理公積金貸款資格的中介機構是泉州市融資擔保公司和泉州市房地產中介事務所。

　　@手機尾號3863的讀者咨詢：我名下原來有一套房子，當時沒有貸款，這套房也已經在2009年的時候賣了。請問，如果我現在貸款買房，算不算首套？

　　回復：這應該分為兩種情況來認定。當前對房產套數的認定，有著認房又認貸的原則，從辦理產權證的角度來說，該讀者名下原來的房產，雖然已經賣掉了，但是仍然有著曾經擁有一套房的記錄，因此再買房可能被認定為二套房，按照二套房的相關稅費標準繳納稅費。

　　但是從銀行貸款方面來說，該讀者沒有在銀行按揭貸款的記錄，因此再買房的話，應該被認定為首套房，支付最少三成的首付款。

　　@手機尾號6133的讀者咨詢：我買套房要辦產權證了，開發商代收契稅時，統一按照3%收取，說是辦好后再多退少補。我想知道，契稅的征收標準是什么？是怎么區分征收情況的？

　　回復：契稅的征收，首先分為首套房和二套房的區別，另外又有著面積大小的區別。

　　其中，在首套房的情況下，購買90平方米以下房產需繳納契稅1%；面積大于90平方米、小于144平方米的房產，需繳納契稅1.5%；144平方米以上房產，為非普通住宅，則繳納契稅3%。如果是二套房，無論面積多少，都要繳納3%的契稅。

　　@手機尾號5156的讀者咨詢：我在石獅，原先一直都有交公積金，連續交了好幾年，但是后來辭職了就沒有再交，這樣能申請公積金貸款嗎？怎么辦理手續，要不要到泉州辦理？

　　回復：公積金連續繳交半年以上，并且目前仍在繳存狀態，才能申請公積金貸款。這位讀者已經暫停繳交公積金，那么現在買房無法申請公積金貸款。但是，可以在交完首付款之后，申請將公積金賬戶中的余額提取出來，用以沖抵貸款部分的房款。您可以到當地公積金管理部門申請。

　　@手機尾號9310的讀者咨詢：我不是本地人，但是想在泉州買套二手房，請問要注意哪些方面？

　　回復：二手房交易過程往往比新房更復雜，需要在購買過程中小心謹慎。購買二手房首先要注意，房屋手續是否齊全，產權是否明晰，特別是沒有產權證的房屋，對購房者來說具有很大的風險。此外在簽合同時，應該就交房時間、房屋狀況、違約責任等情況進行詳細約定，同時還要關注房屋的物業費、水電費等費用繳納情況。（海峽都市報）