“不敢買房，怕買完就跌了。”尚未買房的侯先生說，“即使不圖買房子能掙錢，但最起碼不能賠啊。”

　　近一段時間以來，圍繞著該不該買房的種種說法已經顯現，出手還是等待，購房者和開發商各有見解。

　　記者從心理學、經濟學等多種角度采訪了多位專家，希望能給消費者的購房決策提供一個新的角度。

　　心理學

　　消費者買不買在“心理預期”

　　心理學：是研究心理現象和心理規律的一門科學。

　　作為分支的消費心理學是研究人們在生活消費過程中，在日常購買行為中的心理活動規律及個性心理特征。消費心理學是消費經濟學的組成部分。研究消費心理，對于消費者，可提高消費效益;對于經營者，可提高經營效益。

　　專家解析：沈陽市精神衛生中心主任劉長輝表示，“從比較權威的馬斯洛需求層次理論來看，人類的需要是分層次的，由高到低它們是：自我實現、尊重需求、社交需求、安全需求、生理需求。只有下面一個層次的需求被滿足，才會追求更高層次的需求。”

　　他分析說，在經濟形勢較好時，購房者的預期是房價會一直漲，買房就成了一種追求安全(安全感)的行為。尤其是投資型或者改善型購房者，通過買房，使財產得到了“安全”保障，同時，也可能會贏得他人的尊重。

　　但是當整體的經濟形勢不好的時候，人們的預期會改變，比如南方的房價下跌了20%，市民心中可能會普遍形成了一個印象───北方的房價也會如此。

　　這樣一來，安全層面的需求不能得到滿足，就會降低一個層次，去追求基本的衣食住行，有地方住就可以了，所以整個樓市的銷售自然就受到了影響。這里影響的主要是改善型購房者、投資型購房者，對于結婚等方面剛性需求的影響不大。

　　專家建議：由于北方冬季較長，北方人更有儲備型的性格，在投資方面也相對保守，因此，多開發滿足市民基本需求的小戶型可能是開發商的明智之舉。

　　博弈論

　　開發商與市民都應換位思考

　　博弈論：就是研究互動決策的理論。所謂互動決策，即各行動方的決策是相互影響的，每個人在決策的時候必須將他人的決策納入自己的決策考慮之中，當然也需要把別人對于自己的考慮也要納入考慮之中……在如此迭代考慮情形進行決策，選擇最有利于自己的戰略。

　　專家解析：遼寧大學經濟學系主任曹艷秋認為，消費者認為房子應該降價，開發商認為沒有降價空間，形成這樣的僵持后，其實市民的觀望和開發商的不降價就是一種博弈。

　　曹艷秋分析說，市民希望房價越低越好，開發商希望房價越高越好。如果持續僵持下去，從短期來看，開發商銷售受阻，可能會造成企業虧損，并且出現爛尾樓的情況。