上月我市二手房交易量達到井噴，總成交套數1147套，環比上漲近35%。近日，記者對我市二手房市場情況進行了調查，本月二手房交易量大幅回落，基本恢復常態，由于個稅等細則未落地實施，二手房交易過戶仍按舊政策執行。

　　本月二手房交易量恢復常態

　　每日受理60-70件

　　樓市調控“新國五條”細則中“二手房交易個稅按20%征收”政策引發交易量激增，買賣雙方都想趕在政策正式實施前辦理完成過戶等手續。據市房管局統計，3月西安市二手房受理量創下歷史新高，日均受理轉移登記申請231件，日接待辦事群眾達3000人次左右，是新政出臺前的4倍左右。

　　隨著3月31日市政府網站的一則通知，明確了“西安版”的房價控制目標，但通知中并未提及“二套房首付提高”、“房產稅及個人售房征稅20%”等內容。4月1日，西大街二手房交易市場人流量明顯下降，當天二手房轉移登記受理量僅為151件，遠低于3月的日均231件。

　　西大街二手房交易中心負責人穆增輝表示，近日來二手房過戶的受理量大幅回落，日均受理60-70件，此前增加的辦理窗口也逐步撤掉，大廳每天的人流量也由上月的萬人下降到了2000多人。“3月份出現的集中過戶現象目前已經得到釋放，交易量隨之恢復平穩。”

　　轉移過戶按舊政策

　　20%個稅仍存爭議

　　記者在西大街二手房交易中心看到，二手房買賣資格審查處只有四五位市民咨詢詳細政策，二手房過戶辦理窗口也不見排隊的現象。在個稅辦理窗口記者了解到，由于“20%個稅”政策未正式實施，目前仍按所得額的1%計算個稅。

　　針對這一政策，不少市民仍存在疑問。“到底什么時候實施？20%是不是太高了？”正在辦理售房資格審查的市民劉女士問道，她說，自己賣房是為了改善住房，如果按新政計算個稅，損失太大，再次購房的壓力也隨之增加。從事房地產經紀工作的劉先生則表示，國家從嚴調控樓市的做法毋庸置疑，20%這樣的增幅有點大，建議提高到5%-10%比較合適。

　　業內認為西安樓市

　　暫時不具備計征條件

　　據媒體報道，北京、濟南等地已按新政策從嚴征收個稅。而西安遲遲沒有出臺文件，這是否說明二手房交易中“20%個稅計征”不會在西安落地？

　　針對這一點，獨立地產評論人李連源在接受記者采訪時表示， 20%的個稅遲早會落地，但是西安目前不具備征收條件。西安城市在發展變革中遇到的積極因素很多，比如，國際化大都市、城鎮化建設等，這都是積極因素，加之西安樓市以剛需為主的市場狀況，需求一直存在，而且每年都持續，即便受到政策抑制，但一有機會就會釋放。從這個角度來講，西安目前的房價控制目標是有利于創造樓市良性發展空間的。

　　“西安在高速發展，城市骨架不斷拉大，需要人和房子來填充這個市場，但目前房子基數太小了。這點，從西安多年來二手房交易一直在百萬平方米上下打轉、一、二手房交易比例嚴重失調等即可見一斑。以上因素導致政府相關部門不得不慎重考慮。”李連源說。（西安日報）