西安8月房價微跌0.3% 樓市“金九”大戰一觸即發

　　9月1日，備受關注的8月份“中住288指數”發布。報告顯示，2013年8月，監測反映全國288個地級以上城市房價變動趨勢的“中住288指數”為1061.8點，環比上漲1.08%，這是從2012年8月開始，全國一手房價格指數已延續13個月上漲。其中，西安一手房價格指數為1008.7點，環比下降0.30 %。

　　淡季持續低迷 8月房價微跌

　　一手房價格指數持續創新高。克而瑞最新發布的2013年8月中國城市住房(一手房)價格288指數為1061.8點，較上月上升11.3點，環比上漲1.08%，漲幅較上月擴大了0.24個百分點，同比上漲11.16%。

　　在監控的288個主要城市中，共有212個城市一手房交易價格出現上漲，76個城市指數環比出現不同程度下跌。全國31個省級行政區域中，僅貴州省、甘肅省和安徽省3個區域一手房交易價格指數環比有所下降，其它省級行政區域一手房交易價格指數環比均值穩中有升。

　　數據顯示，截至今年8月底，全國12大城市中，僅上海、廣州兩大一線城市一手房價格指數連續13個月上漲。而8月份西安一手房價格指數為1008.7點，環比則下降0.30 %。

　　克而瑞西安機構認為，8月西安樓市繼續受季節性因素影響，表現平淡。這表現在天氣影響各樓盤上客量、成交量，雖較上月有所回升，但仍為全年較低水平。另一方面，“金九銀十”即將到來，目前大部分樓盤正在積極蓄客，可售房源數量有限，因而形成成交價格與上月基本持平的局面。此外，從監測的8月份新入市項目來看，改善型房源減少，以首置首改戶型及公寓產品為主，是造成本月成交價格微幅下滑的主要原因。

　　專家表示，“買漲不買跌”的心理，在國人的購買行為中體現得淋漓盡致，無論買的是股票、黃金還是房子，人們會因為價格相對長時間的走高而對整體價格做出繼續攀漲的預判。當國際金價徘徊在低點時，“中國大媽”并無更多舉動，反倒是價格開始反彈時，金店的客人開始驟增。

　　樓市“金九”大戰一觸即發

　　七八月份淡季的持續低迷似乎并沒有影響古城樓市“金九銀十”的旺季預期。開發商鉚足了勁、備足了糧草，備戰“金九銀十”的硝煙越來越濃。

　　克而瑞西安機構統計顯示，即將到來的九月份西安預計有多達60余家樓盤將開盤推新，以期搶占更大的市場份額，這其中不乏保利曲江春天里、中海紫御華府、中鐵西安中心、中冶一曲江山、中國鐵建國際城、金地藝華年、空港綠地新城、華僑城天鵝堡、天朗蔚藍東庭、白樺林印象、天地源丹軒坊等熱門大盤。大批新面孔的出現說明開發商絲毫沒有放緩跑量腳步，看來“金九銀十”這場大戰將一觸即發。

　　大量新房上市，對于緩解當前樓市迫切的供求壓力來講無疑是件好事。那么對于尚未入市的消費者來說，目前最關心、最糾結的無疑是房價了，開發商會否趁熱提價呢？對此，克而瑞西安機構認為，根據即將入市新房源的報價來看，大部分將上漲200-500元/㎡不等，但此輪漲價是否能夠實現，取決于購房者對樓市的信心以及價格認可度。也有分析人士指出，地價對于拉抬市場漲價預期仍具備明顯作用，很多區域地價水平跳躍式上漲，推動房價上漲的預期進一步提升，這樣的亢奮短時期內很難消除。

　　總的來說，眼下開發商已經翹首以待即將開啟的“金九銀十”。購房者則要“眼明手快”，在新房源中快速鎖定自己的心儀目標，及時下手，以免錯失良機。不過，受近幾年樓市調控的影響，傳統銷售旺季的節奏已被打亂，古城樓市“金九銀十”成色是否足夠仍有待檢驗。(克而瑞西安機構)