日本的“兔小屋”

　　如果說，前面提到的這種“膠囊旅館”還是屬于比較極端的少數(shù)例子，但在日本國土面積狹小和高房價的現(xiàn)實下，許多家庭尤其是剛畢業(yè)不久的大學畢業(yè)生們寧肯選擇租房也不買房卻是一個不爭的事實。

　　日本首都東京是世界上住房價格最昂貴的城市之一，根據(jù)2009年的世界房價排行，東京的房價僅次于摩納哥蒙特卡洛、莫斯科、倫敦和香港，位居世界第五，達到每平方英尺1103美元（1英尺約合0.3048米），排在它后面的是紐約和巴黎。

　　2009年，在房價最高的東京市中心千代田區(qū)，某樓盤的出價曾高達327萬日元/平米（1美元約合89日元）。而在上世紀80年代末日本房地產(chǎn)泡沫的鼎盛時期，國土面積僅為美國4%的日本，其地價市值竟相當于整個美國地價總額的4倍。到1990年，僅東京都的地價就相當于美國全國的總地價，其房價之高可見一斑。

　　1254萬的總?cè)丝冢?187平方公里的城市面積，世界排名第五高的房價，在這樣的現(xiàn)實面前，東京人的人均居住面積大小也可想而知。于是，“兔小屋”這樣一個形容日本人蝸居的詞匯應(yīng)運而生，事實上，這不但是很多外國人的看法，即便不少日本人本身，也習慣了稱自己的家是“兔小屋”。特別是東京市區(qū)的居民，普通職工家庭能夠擁有一套70平米的住房就已經(jīng)很不錯了。

　　據(jù)東京都2003年度《住宅白皮書》公布的數(shù)據(jù)顯示，東京都2003年建成的住宅平均每套住房室內(nèi)面積為72.6平米（相當于建筑面積100平米）。而如果只是計算東京市中心的千代田、中央、新宿、澀谷和港區(qū)這5個區(qū)，住房面積還要小得多。

　　根據(jù)日本不動產(chǎn)研究所發(fā)表的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，日本擁有自己住房的家庭大約只占48%，依靠租賃住房居住的家庭則占到52%.而即便是租房，東京市區(qū)的租金也并不便宜。

　　比如，在東京上下班要花費三小時左右的地方，租一套10平米左右的單身公寓房，室內(nèi)配有獨立的廁所、浴室以及廚房，每月房租至少需要七八萬日元（約人民幣五千多元）。當然，倘若只有臥室沒有浴室以及廚房、而廁所是多家共用的，這樣的房子月租費要便宜些，但至少也要四五萬日元。

　　據(jù)統(tǒng)計，2009年日本工薪族人均收入是430萬日元，最低的清潔工是210萬日元。如果是一名剛畢業(yè)不久的大學生，照年薪300萬日元計算，在距離東京市中心三小時車程的地方租一套10平米的單身公寓，那么這筆房租上的開銷每年就將近年薪的三分之一。

　　于是在這種情況下，在東京地區(qū)出現(xiàn)了許多大學畢業(yè)生低收入聚居群體。在東京，有大量“1K”（即“臥室+廚房+衛(wèi)生間”）的小房子，面積至多為三五十平米。小到單人獨居，夫妻或男女朋友同住，大到多人混居，總之是許多年輕人的“蝸居”。當然，隨著經(jīng)濟的持續(xù)低迷，還出現(xiàn)了另外一種情況，就是日本的“啃老族”的隊伍的不斷壯大，甚至許多超過30歲的年輕人，為了節(jié)省房租，也仍然與父母住在一起。

　　美國的“YoungWorker”

　　同作為島國的英國、日本相比，擁有廣大國土面積、經(jīng)濟富庶的美國，住房理應(yīng)不是很大的問題，且現(xiàn)實中擁有住房的家庭比例也相對更高一些，但即便如此，當下在美國社會更多的年輕人還是愿意租房而住。

　　統(tǒng)計顯示，目前擁有房子的美國人比例大約為67.8%.其中35歲以下的美國人中，擁有住房的人群比例僅為39.8%；在從35歲至44歲的美國人中，擁有住房的人群比例也只有65.7%；而即便是已婚夫婦，在35歲以下的人群中住房擁有率也僅為62%.另外，根據(jù)美國勞工統(tǒng)計局的調(diào)查報告，在美國52%的首次購房者年齡是在31歲，而美國人平均21歲工作，26歲結(jié)婚。也就是說，超過一半的美國人選擇在工作10年、結(jié)婚5年以后才買房。