從今年2月份的每平米7422元，到進入5月份后的每平米7473元，西安市的二手房房價呈現一路上漲的勢頭，這讓不少原本打算近期買房的市民，不得不再次對變幻莫測的二手房市場抱起觀望態度。

　　進入五月份西安二手房房價持續上漲 市民再次抱起觀望態度

　　在西安不少二手房中介公司和樓盤銷售部記者看到，比起三月火爆的購房場面，最近這些地方卻冷清了許多。在西安市東郊某二手房中介公司門口，記者碰到了前來咨詢買房的小宋，他告訴記者，自己本來很看好今年二手房房價的走勢，但現在的情況卻讓他有些意外。

　　記者：“你今天是來看房子嗎？”

　　市民小宋：“嗯，來看一下現在的房子，準備買房。”

　　記者：“二手房是嗎？”

　　市民小宋：“嗯，對，是二手房。”

　　記者：“原來了解過房價嗎？”

　　原來了解過，前一段時間看了一套比較中意的房子，當時國五條剛剛出來，我就想著國五條出來后房價會降，但是現在國五條正式落地后，（二手房）房價沒降反而升了。

　　采訪中記者了解到，由于一些市民對“國五條”存在對政策解讀的偏差，所以對房價下跌抱有期望，但根據西安市二手房網數據監測中心統計，今年二月份西安市二手房均價為每平米7422元，而進入五月份以來，二手房均價為每平米7473元，每平米上漲了51元，漲幅為0.68%。所以和小宋一樣，準備在近期購房的市民看到這樣的房價，都打算再觀望一下。

　　某二手房中介工作人員：“其實房價漲不漲跌不跌，主要還是跟市場需求有關，國家政策影響不大，那時候限購令一出，都感覺房價要跌，但是并沒有下跌。限購令那么大的事情都沒掉，國五條就更沒影響了。”

　　某二手房中介工作人員：“反正我給你說，（房價）跌是跌不了了，價位下跌是跌不了了，只能說是平穩，因為現在的需求量大呀。”

　　西安二手房成交量已經回落 記者調查：多方因素導致房價持續上升

　　那么究竟是什么原因讓二手房房價持續上漲？來看記者的調查。

　　記者從西安市房管局了解到，與3月份二手房交易的火爆場面相比，進入五月以來，西安市二手房日平均成交量已經趨于平穩。

　　西安市房管局產權市場部副科長唐輝：“目前西安市二手房的交易量日平均是50到60件，但三月份西安市二手房交易量激增，基本上是以前正常平均交易量的三到五倍，目前已經基本上回落到正常的交易水平。”

　　面對仍然在上漲的房價，西安市房管局的工作人員表示，房價上漲的確是客觀事實，但影響房價的因素有很多。

　　西安市房管局產權市場部副科長唐輝：“隨著城市改造的不斷加大，城市化進程的不斷加快，我們原來一些老的小區，已經被拆除了，近年來交易的一些房屋流入二手房市場的房子，很多都是近年來新建的商品房，進入到二手房市場，這些房屋原來的價格就是高一些，它現在在整個二手房市場所占的比例在逐步增大。”

　　二手房房價上漲很大程度上與城鎮化帶來的商品房流入交易市場有關，與此同時，房屋中介機構分析，其實二手房房價上漲還有其他原因。

　　二手房中介工作人員：“比如說你現在要賣房子，要交20%的稅，要么就不賣了，要么就加價，讓這20%的稅由買家來承擔，對于賣家來說能有什么影響呢。”

　　專家分析：“國五條”重在穩定房價 市民期望房價下跌存在解讀偏差

　　新建商品房流入交易市場、賣家為避免“國五條”中的稅收損失而抬高房價，這些都是西安二手房房價持續走高的原因，而現在有購房需求的市民，最關心的肯定還是未來房價的走勢，對此，記者也專門咨詢了經濟方面的專家。