加強房地產市場預期引導
4月份主要經濟指標顯示，在制造業(yè)投資、基建投資穩(wěn)定增長的同時，房地產投資持續(xù)走弱。當前，亟需采取有效舉措扭轉這一態(tài)勢，盡早消除其可能對整體投資增速產生的不利影響，確保全年經濟社會發(fā)展預期目標的實現(xiàn)。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月份，在表征房地產運行情況的系列指標中，除竣工單月增速沒有繼續(xù)下行外，銷售、新開工、施工、拿地增速均繼續(xù)下探且幅度較大。投資增速方面，今年前4月房地產開發(fā)投資累計同比下降2.7%，較一季度下降3.4個百分點，增速由正轉負。房地產行業(yè)的不景氣同樣可以在70個大中城市新房和二手房價格中顯現(xiàn)出端倪。比如，4月份全國70城新房價格指數(shù)簡單算術平均數(shù)為-0.1%，這是該數(shù)據(jù)自2015年12月份以來首次出現(xiàn)同比下跌。
相關分析顯示，未來2個月房地產企業(yè)將迎來償債高峰，同時市場低迷導致回款不足，企業(yè)拿地意愿仍然較弱，預計二季度銷售、新開工、到位資金將延續(xù)低位態(tài)勢，房地產投資壓力仍然較大。
考慮到當前經濟面臨新的下行壓力，穩(wěn)住房地產投資十分緊迫。在拉動經濟增長的三駕馬車中，消費受新冠肺炎疫情沖擊明顯。今年前4月社會消費品零售總額同比負增長，消費的下滑需要投資和出口的穩(wěn)定增長加以對沖。與此同時，投資作為經濟運行短期穩(wěn)增長的重要支撐因素，其內部制造業(yè)投資、基建投資和房地產投資存在明顯分化。根據(jù)2021年數(shù)據(jù)，房地產投資占全部固定資產投資比例近三成，一旦連續(xù)走弱，會使制造業(yè)投資和基建投資的穩(wěn)增長效果打折扣。
當前，穩(wěn)住房地產投資要做好兩方面工作。
一方面，要加強市場預期引導。今年以來，受疫情反彈、個別頭部房企債務違約風險暴露、個人收入預期下降等因素影響，房地產市場預期轉弱。對此，政策已經開始發(fā)力，不論是調整首套房按揭利率下限，還是五年期以上貸款市場報價利率超預期下調，抑或是部分城市逐漸放開限購限貸，都意在改善需要、穩(wěn)定預期。接下來，各地需要根據(jù)實際情況因城施策，落實好房地產金融政策，進一步扭轉消費預期。
另一方面，要滿足房地產企業(yè)和個人合理信貸需求。從房地產開發(fā)企業(yè)到位資金和居民中長期信貸情況看，當前需求仍較為疲弱。這就需要金融機構合理滿足首套剛性購房需求和改善性需求，鼓勵新市民、青年人等群體的住房消費。同時，也要滿足房地產企業(yè)的合理融資需求，幫助其修復資產負債表。有理由相信，隨著政策力度逐步加大和復工復產的逐步推進，房地產投資將逐步走向良性發(fā)展。
溫寶臣