本報(bào)記者 張薌逸
近段時(shí)間以來(lái)，多地在需求端持續(xù)發(fā)力，通過(guò)出臺(tái)促進(jìn)住房消費(fèi)政策、推出各類(lèi)房地產(chǎn)促銷(xiāo)活動(dòng)等舉措，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，各地近期推出促進(jìn)住房消費(fèi)舉措的主要目的是充分釋放需求，帶旺2025年一季度樓市的“小陽(yáng)春”行情，從而帶動(dòng)住房、家裝、家電等方面的消費(fèi)。
發(fā)力住房消費(fèi)
近期，多地組織開(kāi)展商品房促銷(xiāo)活動(dòng)，進(jìn)一步激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力。
例如，2月15日，由深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的“好房節(jié)”活動(dòng)在深圳市坪山區(qū)開(kāi)幕。
2月12日，“住福青島惠享新春”——2025春季房交會(huì)開(kāi)幕。據(jù)青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局介紹，此次房交會(huì)共有百余個(gè)項(xiàng)目、5000多套優(yōu)質(zhì)房源亮相，其中包括1500余套折扣優(yōu)惠房、限時(shí)特價(jià)房，單套優(yōu)惠最高可達(dá)百萬(wàn)元。
2月11日，“‘住’福萬(wàn)家安居齊魯”——2025山東省暨濟(jì)南市高品質(zhì)住宅展示交易會(huì)在濟(jì)南舜耕國(guó)際會(huì)展中心開(kāi)幕，濟(jì)南市向購(gòu)房者發(fā)放5000萬(wàn)元購(gòu)房消費(fèi)券。
“購(gòu)房節(jié)、房交會(huì)等活動(dòng)能起到積聚人氣的作用，政府推出的購(gòu)房?jī)?yōu)惠及開(kāi)發(fā)商在活動(dòng)中進(jìn)行的讓利，降低了購(gòu)房者的購(gòu)房成本。”李宇嘉表示。
除舉辦商品房促銷(xiāo)活動(dòng)外，各地還積極出臺(tái)促進(jìn)住房消費(fèi)政策。例如，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山東省發(fā)展和改革委員會(huì)等部門(mén)近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)的行動(dòng)計(jì)劃》，提出大力推行“房票”安置、有效促進(jìn)房屋“以舊換新”、有序提高住房公積金使用額度等20條政策措施，促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)。
鞏固回穩(wěn)態(tài)勢(shì)
進(jìn)入2025年，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持熱度，成交量持續(xù)回穩(wěn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2月19日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月份，70個(gè)大中城市中，一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，二三線(xiàn)城市環(huán)比總體略降；一二三線(xiàn)城市同比降幅均持續(xù)收窄。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年1月份，重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)保持一定活躍度，成交量同比延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，價(jià)格跌幅有所收窄。其中，北京、上海、廣州、深圳二手住宅成交套數(shù)分別同比增長(zhǎng)0.3%、10.3%、31.0%、31.5%。
據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，2025年1月份，全國(guó)50城新房成交面積較去年春節(jié)月份（2024年2月份）增長(zhǎng)了56%。根據(jù)2025年2月份當(dāng)前的交易情況監(jiān)測(cè)，各地樓市交易活躍態(tài)勢(shì)延續(xù)，并將呈現(xiàn)出積極的環(huán)比走勢(shì)。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，2025年1月份新房交易開(kāi)局良好，延續(xù)了2024年四季度以來(lái)的止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，充分說(shuō)明市場(chǎng)基本面處于修復(fù)和改善的狀態(tài)，市場(chǎng)信心進(jìn)一步增強(qiáng)。隨著后續(xù)政策效應(yīng)的繼續(xù)釋放，預(yù)計(jì)今年樓市“小陽(yáng)春”態(tài)勢(shì)可期。
“今年‘小陽(yáng)春’期間樓市的表現(xiàn)將會(huì)強(qiáng)于去年。”李宇嘉表示，盡管有部分需求已在2024年四季度提前釋放，但在存量政策效應(yīng)持續(xù)釋放及各地近期推出的促進(jìn)住房消費(fèi)舉措影響下，住宅成交量有望進(jìn)一步提升。在政策層面，未來(lái)可以通過(guò)充分挖掘城中村改造、新型城鎮(zhèn)化等增量政策潛力，進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。