樓市開年，有了更多暖意。

　　2月19日，國家統(tǒng)計(jì)局公布70個大中城市1月房價(jià)數(shù)據(jù)，中國1月新房價(jià)格跌幅連續(xù)第五個月放緩。

　　三里河分析發(fā)現(xiàn)，得益于穩(wěn)樓市政策效應(yīng)持續(xù)釋放，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)三個重要現(xiàn)象。

　　一是持續(xù)回暖，一二線熱點(diǎn)城市回升動力增強(qiáng)。

　　一線城市依舊是當(dāng)仁不讓的領(lǐng)頭羊。1月新建商品住宅銷售價(jià)格、二手住宅銷售價(jià)格均環(huán)比上漲0.1%。

　　58安居客研究院院長張波對三里河表示，尤其是上海、深圳兩地漲幅明顯，伴隨著二手房成交量保持高位，市場已完成筑底過程，處于回升階段。

　　二線城市也帶來驚喜。1月二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，為2023年6月以來首次上漲。

　　這一變化尤其引發(fā)關(guān)注。其中，南京、杭州、成都、武漢等地的政策效果展現(xiàn)、回升動力增強(qiáng)，成為本輪復(fù)蘇的帶頭城市。

　　二是淡季不淡，新房價(jià)格上漲城市數(shù)量增加。

　　1月，中國新房價(jià)格上漲的城市數(shù)量繼續(xù)增加，從上月的23個變?yōu)?4個。

　　春節(jié)假期一般不算是房地產(chǎn)銷售旺季，但今年春節(jié)很多城市樓市延續(xù)了節(jié)前止跌回穩(wěn)態(tài)勢，總體活躍度相對較高。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期，28個代表城市新房日均成交面積較上年增長8%。其中，廣州新房網(wǎng)簽量較去年增長47%，北京小幅增長5%，成都、南京、武漢等城市成交量均有明顯增長。

　　充足的房源為購房者提供更多選擇。安居客線上數(shù)據(jù)顯示，1月百城二手房掛牌量達(dá)229.8萬套，同比去年增長19%。

　　淡季不淡的積極趨勢，極大提振行業(yè)對即將到來的傳統(tǒng)旺季“金三銀四”的信心與期待。一位北京置業(yè)顧問對三里河表達(dá)樂觀看法，“一方面政策效應(yīng)仍在釋放，另一方面購房者需求依然充足。”

　　三是改善領(lǐng)跑，高品質(zhì)房源價(jià)格上漲動力強(qiáng)。

　　三里河注意到，房企信心在逐步改善，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的供應(yīng)成為新房價(jià)格上漲的重要動力。

　　安居客重點(diǎn)監(jiān)測的全國重點(diǎn)66城數(shù)據(jù)顯示，120㎡-150㎡、150㎡-200㎡、200㎡以上的四室及以上戶型熱度占比維持向上趨勢，上海、天津、南京、杭州等城市144㎡以上新房價(jià)格漲幅較為明顯。

　　張波認(rèn)為，改善型需求占比的提升依然是一個相對明確的趨勢，核心城市優(yōu)質(zhì)板塊的韌性將成為2025年市場的主要支撐點(diǎn)。

　　房貸利率下行背景下，近期南京、杭州等城市調(diào)降二手房交易稅費(fèi)，進(jìn)一步推動了改善型需求入市。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，雖然當(dāng)前二手房價(jià)格表現(xiàn)和新房仍有差異，但總體上看，高品質(zhì)二手房價(jià)格預(yù)計(jì)開始進(jìn)入新一輪漲價(jià)通道。

　　房地產(chǎn)市場持續(xù)止跌回穩(wěn)將與經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好相互支撐、相互強(qiáng)化。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，進(jìn)一步穩(wěn)定房價(jià)需增量政策盡快落地，包括推動存量盤活、去庫存、城中村改造等，帶給住房交易源頭活水。

　　(“三里河”工作室)