【市場(chǎng)觀潮】今年樓市“小陽(yáng)春”緣何提前？
3月通常是樓市一年中的首個(gè)交易旺季，有樓市“小陽(yáng)春”之稱(chēng)。隨著房地產(chǎn)政策組合拳效應(yīng)持續(xù)釋放，今年春節(jié)假期結(jié)束以來(lái)，多個(gè)熱點(diǎn)城市樓市回暖跡象明顯，樓市“小陽(yáng)春”有所提前。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月，新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比降幅分別比上年全年收窄了7.8個(gè)和14.5個(gè)百分點(diǎn)，從監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市來(lái)看，前兩個(gè)月新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比分別增長(zhǎng)1.3%和7.1%。進(jìn)入3月，樓市回暖態(tài)勢(shì)延續(xù)，大數(shù)據(jù)顯示，今年第11周(3月10日~3月16日)二手房成交量創(chuàng)年內(nèi)新高。
對(duì)于今年樓市“小陽(yáng)春”提前到來(lái)的原因，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，最主要的是穩(wěn)樓市政策不斷發(fā)力顯效，促進(jìn)了購(gòu)房需求的釋放。
2024年，多項(xiàng)優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)政策集中落地，特別是2024年9月中共中央政治局會(huì)議首次提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)以來(lái)，包括優(yōu)化限購(gòu)政策、降低存量房貸利率、下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例、房地產(chǎn)交易契稅優(yōu)惠等在內(nèi)的一系列政策持續(xù)發(fā)力，降低了購(gòu)房門(mén)檻，提振了市場(chǎng)信心，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的積極勢(shì)頭。
近日，《提振消費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)方案》印發(fā)，要求適時(shí)降低住房公積金貸款利率，并提出了擴(kuò)大住房公積金使用范圍等公積金優(yōu)化調(diào)整措施。多地公積金政策迎來(lái)調(diào)整。在深圳，個(gè)人申請(qǐng)住房公積金最高基礎(chǔ)額度從50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元，家庭申請(qǐng)最高基礎(chǔ)額度從90萬(wàn)元提高至110萬(wàn)元；在廣西桂林，購(gòu)買(mǎi)保障性住房申請(qǐng)住房公積金貸款最低首付比例由原來(lái)的20%調(diào)整為15%；在天津、蘭州等地，靈活就業(yè)人員已納入住房公積金繳存范圍……系列舉措降低了購(gòu)房者的貸款成本，提高了購(gòu)房能力。
與此同時(shí)，房企推出種種優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)，加之返鄉(xiāng)置業(yè)、年后返城等帶來(lái)的季節(jié)性需求增多，供需兩端同步發(fā)力，共同推動(dòng)了樓市“小陽(yáng)春”的到來(lái)。
在存量政策應(yīng)出盡出的基礎(chǔ)上，近期，增量政策進(jìn)一步加力，給樓市發(fā)展注入更加長(zhǎng)久穩(wěn)定的動(dòng)能。
《提振消費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)方案》提出，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力；允許專(zhuān)項(xiàng)債券支持城市政府收購(gòu)存量商品房用作保障性住房。這不僅能夠從源頭上去化庫(kù)存，而且能夠?yàn)樾枨髱?lái)新的動(dòng)力，有利于盤(pán)活存量市場(chǎng)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，同時(shí)健全多主體供應(yīng)、多渠道保障、購(gòu)租并舉的住房制度。
建設(shè)人民群眾需要的“好房子”，同樣有助于釋放剛性和改善性住房需求潛力。今年政府工作報(bào)告提出，適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。伴隨住宅層高不低于3米、推動(dòng)全屋智能等具體要求不斷細(xì)化，配套完善、品質(zhì)優(yōu)良的“好房子”項(xiàng)目將更多入市，帶動(dòng)需求釋放。
今年，政策將持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。存量政策持續(xù)顯效、增量政策有效落實(shí)，將進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。