原標題：政策效果繼續顯現 房地產市場朝止跌回穩邁進

5月19日，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在國新辦舉行的新聞發布會上表示，去年四季度以來，各地區、各部門認真貫徹落實黨中央關于“促進房地產市場止跌回穩”的決策部署，出臺了多項穩樓市政策，支持剛性和改善性住房需求，降低購房成本，取得積極成效。今年以來，政策效果繼續顯現，房地產市場繼續朝著止跌回穩的方向邁進。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶對《證券日報》記者表示，市場仍需要政策持續發力，進一步鞏固穩定態勢，預計各項政策有望繼續加快落實，具體政策主要聚焦城中村改造、高品質住房供給、收購存量房等方面。

房價運行總體穩定

從環比來看，4月份，70個大中城市中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由3月份上漲0.1%轉為持平。其中，北京和上海分別上漲0.1%和0.5%，廣州和深圳分別下降0.2%和0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，與3月份相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅與3月份相同。

4月份，一線城市二手住宅銷售價格環比由3月份上漲0.2%轉為下降0.2%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.4%，降幅比3月份分別擴大0.2個百分點和0.1個百分點。

從同比來看，4月份，70個大中城市中，各線城市的商品住宅銷售價格同比降幅繼續收窄。其中，一、二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別收窄0.7個百分點、0.5個百分點和0.3個百分點；二手住宅銷售價格同比收窄0.9個百分點、0.5個百分點和0.4個百分點。

58安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，從數據看，各線城市一二手房價格處于階段性調整階段，核心城市需求韌性顯現，部分區域溫和上漲，政策優化空間充足，市場依然存在較強的蓄力特征。盡管短期市場承壓，但價格調整、政策蓄力與需求升級的疊加效應，正為房地產行業邁向高質量發展創造新機遇。

張波分析稱，一線城市內部出現分化。北京和上海的新房新建商品房價格上漲，顯示出這兩個城市的房地產市場仍有一定的支撐因素，尤其是上海整體價格的微漲，一方面得益于其獨特的城市地位和市場需求結構，同時也和其強化核心區域新房供給有一定關系。二線城市整體相對穩定，值得關注的是二手房市場的交易活躍度有一定下降，導致價格出現調整，可能需要進一步的政策刺激或經濟環境改善來進一步提振。三線城市的下行壓力持續存在。是由市場庫存高、需求釋放不充分等中長期性因素有關。

市場交易基本平穩

隨著各項穩樓市政策陸續落地生效，房地產銷售有所回穩，部分城市市場交易呈現積極變化。前4個月，新建商品房銷售面積下降2.8%，降幅比前3個月收窄0.2個百分點。從40個重點城市的情況來看，前4個月，新建商品住宅銷售面積和銷售額同比分別增長0.1%和2%。

與此同時，房地產庫存和新開工有所改善。隨著房地產銷售回暖，房地產企業商品房庫存減少，開工建設出現改善。4月末，商品房待售面積比3月末繼續減少，連續兩個月減少。前4個月，全國房屋新開工面積同比降幅比前3個月收窄0.6個百分點。

從資金來源看，前4個月，房企到位資金3.26萬億元，同比下降4.1%，國內貸款同比由降轉增。

“總的來看，在各項促進房地產市場止跌回穩政策作用下，4月份房地產市場基本穩定。”付凌暉表示，從未來看，居民對綠色、智能、安全的好房子需求不斷擴大，老舊小區改造升級、房地產建設提質增效前景廣闊。但也要看到，當前房地產市場總體仍在調整轉型過程中，剛性和改善性需求仍待進一步釋放，部分地區房地產去化壓力較大，促進房地產回穩仍需要繼續努力。

付凌暉表示，下階段，要認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，積極主動適應房地產市場供求關系發生重大變化的現實，強化政策協同發力，持續加大“好房子”建設供應力度，積極推動城市更新行動和保障房建設，加快構建房地產發展新模式，更好滿足人民群眾美好居住的需求，促進房地產市場平穩健康發展。