走進(jìn)草場(chǎng)坡長(zhǎng)安壹棟的售樓部，沙盤(pán)前聚集了幾位前來(lái)了解情況的購(gòu)房者，座位上則是置業(yè)顧問(wèn)在給來(lái)訪(fǎng)者計(jì)算首付和分期還款情況。置業(yè)顧問(wèn)郭倩說(shuō)：“樓盤(pán)主要是以小戶(hù)型為主，小戶(hù)型總價(jià)低，且貸款壓力小，受到普通購(gòu)房者青睞。另外項(xiàng)目地處城南絕版地段，升值潛力巨大，所以來(lái)這里買(mǎi)房的人都比較看重其投資價(jià)值。眼下雖然是傳統(tǒng)淡季，但現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)情況還是很樂(lè)觀(guān)的。”
售樓者說(shuō)現(xiàn)在房?jī)r(jià)正處于低谷
新政出臺(tái)已滿(mǎn)3月，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了觀(guān)望、膠著、停滯期之后，一場(chǎng)悄無(wú)聲息的變化正在到來(lái)。
■樓市顯現(xiàn)回暖跡象
從宏觀(guān)層面看，現(xiàn)在世界經(jīng)濟(jì)正處于金融風(fēng)暴以來(lái)的谷底走陽(yáng)的階段，這是基于諸多經(jīng)濟(jì)學(xué)家的一個(gè)判斷。多年投資房產(chǎn)而獲益頗多的齊先生說(shuō)，他正是利用了2006年和2008年的兩次樓市調(diào)整的機(jī)會(huì)，賺到了幾十萬(wàn)元，并擁有了兩套100平方米左右的房產(chǎn)。不管是經(jīng)濟(jì)危機(jī)的“3年恢復(fù)說(shuō)”還是“5年恢復(fù)說(shuō)”，現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)和樓市一樣，都處于一個(gè)金融風(fēng)暴以來(lái)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)周期的一個(gè)谷底走陽(yáng)的階段，這也預(yù)示著樓市將逐漸回暖。
從全國(guó)樓市看，近日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)樓市價(jià)格并未出現(xiàn)大漲或大跌，而是持續(xù)處于相對(duì)平穩(wěn)狀態(tài)，環(huán)比增長(zhǎng)幅度得到了遏制，這也符合政策調(diào)控的目標(biāo)和要求。相關(guān)部委的官員在近期也明確表示，樓市不可能再出臺(tái)更新的調(diào)控政策，這也意味著樓市未來(lái)將不會(huì)再受到政策的左右。事實(shí)上，上海、廣州、浙江、深圳等城市的一些樓盤(pán)價(jià)格在明顯松動(dòng)的情況下，成交量也顯現(xiàn)出回暖的跡象。
■購(gòu)房良機(jī)已現(xiàn)
目前樓市正處于價(jià)格的膠著狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的矛盾心理也顯露無(wú)遺，三個(gè)月被壓抑的消費(fèi)沖動(dòng)將可能得以釋放。“客觀(guān)來(lái)說(shuō)，連續(xù)幾個(gè)月房?jī)r(jià)盤(pán)亙?cè)谝粋€(gè)穩(wěn)定區(qū)間內(nèi)的情形并不多見(jiàn)，7月、8月份又屬于樓市淡季，綜合來(lái)看，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)正處于一個(gè)低谷。對(duì)于有購(gòu)房需求的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，西安樓市已到該出手的時(shí)候了。”有著多年售樓經(jīng)驗(yàn)的置業(yè)顧問(wèn)安楠說(shuō)。
在看起來(lái)比較復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境下，消費(fèi)者很難做出判斷，到底是買(mǎi)還是不買(mǎi)，齊先生表示，機(jī)會(huì)永遠(yuǎn)屬于少數(shù)人。他說(shuō)自己的成功就是很好的例子，最近有幾個(gè)朋友已經(jīng)在他的指導(dǎo)下或是買(mǎi)了婚房，或是買(mǎi)了學(xué)區(qū)房打算出租。
大華集團(tuán)西安公司營(yíng)銷(xiāo)副總監(jiān)王雷表示，現(xiàn)在的市場(chǎng)表現(xiàn)值得關(guān)注。在西安未來(lái)要建國(guó)際化大都市的目標(biāo)下，在西咸一體化、關(guān)中天水經(jīng)濟(jì)帶等政策指引下，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展必然向好。因此從這些層面看，現(xiàn)在應(yīng)該是未來(lái)樓市的一個(gè)低點(diǎn)，如果是居住需要，下半年的西安樓市將是購(gòu)房者需要重點(diǎn)關(guān)注的關(guān)鍵點(diǎn)。
消費(fèi)者說(shuō)
希望能抄到樓市真正的“底”
“對(duì)于我們普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，相信將來(lái)還會(huì)有更多的利好政策出臺(tái)，現(xiàn)在西安房?jī)r(jià)降得還不夠，反正我并不急于出手，還是再等半年看看，我希望能抄到西安樓市真正的底，利用這個(gè)時(shí)間再攢點(diǎn)首付吧!”市民卜永明先生說(shuō)。而通過(guò)采訪(fǎng)，記者了解到有多數(shù)尚未出手的置業(yè)者和卜先生有著同樣的想法。對(duì)于購(gòu)房時(shí)機(jī)，他們都押寶在后續(xù)樓市政策上，一邊看房一邊尋找時(shí)機(jī)抄底是他們唯一的想法。
租住在白廟小區(qū)的林先生像本報(bào)反映，他租住了2年的房子突然被中介公司告知，房租從650元上調(diào)至850元，事先沒(méi)有任何征兆。林先生本想再找一處房子，但是了解到現(xiàn)在的房租普遍上調(diào)了一些，自己的房子雖然調(diào)價(jià)到850元，以所處的片區(qū)來(lái)看，依然屬較高性?xún)r(jià)比的范疇，只好繼續(xù)住下去了。林先生說(shuō)，房租上漲了，租房住已經(jīng)越來(lái)越不劃算了，已經(jīng)開(kāi)始籌劃自己買(mǎi)房子了。
西安市房管局一工作人員提示購(gòu)房者，建議大家在購(gòu)房過(guò)程中首先抱著一個(gè)良好的心態(tài)。購(gòu)房，首先要量力而行。如果經(jīng)濟(jì)寬裕現(xiàn)在應(yīng)該來(lái)說(shuō)是一個(gè)不錯(cuò)的買(mǎi)房時(shí)機(jī)。此外還要看個(gè)人情況，根據(jù)自己需要入住的時(shí)間來(lái)定，不能完全被房?jī)r(jià)所左右。（華商報(bào)）