二手房賣得比一手房還貴，你信嗎？
在杭州一條二手中介聚集的街道上，目前一大半中介門店都已是人去樓空、大門緊鎖。一些中介工作人員告訴筆者，這些門店關(guān)張也就是近兩三個(gè)月的事情。目前樓市整體交易萎靡，但是導(dǎo)致這么多二手中介開(kāi)不下去還有一個(gè)最關(guān)鍵的問(wèn)題就是，目前杭州樓市價(jià)格一二手倒掛現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)，。
杭州某房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人告訴筆者，倒掛的概念就是周邊一手房反而比二手房要便宜了，如果加上稅收的話就便宜更多了。如果同樣一套單價(jià)2.2萬(wàn)元/平方米的房子，如果價(jià)格相當(dāng)，加上稅收的話，二手房已經(jīng)要比一手房?jī)r(jià)格高很多了。
中介工作人員告訴筆者，目前這種情況在杭州十分普遍，但即便如此，主城區(qū)二手房房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺，不降價(jià)就賣不出，一些房主也索性撤銷了掛牌，選擇留房觀望，近幾個(gè)月中介掛牌量更是急劇減少。
事實(shí)如何呢？原因何在呢？為此，筆者展開(kāi)調(diào)查。
筆者登錄了二手房知名網(wǎng)站安居客發(fā)現(xiàn)，最近部分區(qū)域新開(kāi)樓盤周邊的二手房?jī)r(jià)格均高于其一手房?jī)r(jià)格。如下沙海天城，二手房掛牌房源470套，均價(jià)1.3萬(wàn)元/平方米，每平方米足足高出同一板塊保利·灣天地日前售價(jià)5000元。同樣位于下沙的朗詩(shī)國(guó)際和伊薩卡國(guó)際，均價(jià)都在1.1萬(wàn)元/平方米至1.2萬(wàn)元/平方米左右，均高出保利·灣天地不少。而在杭州中心區(qū)域，靠近拱宸橋次新房，僅毛坯房?jī)r(jià)格就達(dá)到2.5萬(wàn)元/平方米左右。如嘉泰馨園和凱德世界，大部分都是毛坯二手房，均價(jià)竟達(dá)到了2.5萬(wàn)元/平方米和2.4萬(wàn)元/平方米，遠(yuǎn)超德信臻園新推房源除去精裝修費(fèi)用，每平方米2萬(wàn)元的價(jià)格。
隨著調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一二手房?jī)r(jià)格倒掛的主要原因，其實(shí)是一手房新房?jī)r(jià)格下調(diào)所致。
隨著國(guó)家對(duì)地產(chǎn)政策的調(diào)控加嚴(yán)，住房限購(gòu)范圍已經(jīng)由一線城市擴(kuò)大到二三線。限購(gòu)范圍的擴(kuò)大帶來(lái)的影響不大，越來(lái)越多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商選擇降價(jià)以迎合市場(chǎng)，特別是首次開(kāi)盤的樓盤。
9月4日，保利地產(chǎn)在杭州下沙的項(xiàng)目灣天地，以千人團(tuán)購(gòu)的方式將房?jī)r(jià)拉低到每平方米8900元的均價(jià)，宣稱一次降價(jià)3000元，而且還贈(zèng)送30至50平方米不等的面積。次日，同一區(qū)域的世茂地產(chǎn)緊隨其后，拿出世茂首府三期的3號(hào)樓100套房源，以均價(jià)8500元直接入市，和該樓盤前一天的房?jī)r(jià)相比，降價(jià)幅度接近30%。除了下沙區(qū)域外，前期的金沙湖板塊的中外公寓低價(jià)開(kāi)盤，華豐區(qū)域的昆侖天籟以萬(wàn)元以內(nèi)價(jià)格開(kāi)盤促銷，三墩區(qū)域的藍(lán)郡以1.2萬(wàn)元/平方米的價(jià)格開(kāi)盤。
不僅如此，近期，不少中心區(qū)域樓盤價(jià)格也都出現(xiàn)了樓盤低價(jià)開(kāi)盤的現(xiàn)象，如橋西板塊的德信·臻園以接近成本價(jià)推出特價(jià)房，由原先均價(jià)3.15萬(wàn)元/平方米直降6000元至2.65萬(wàn)元/平方米；除去6000元的裝修費(fèi)，每平方米均價(jià)僅2萬(wàn)元左右。此外，濱江、臨平均有低價(jià)入市的樓盤推出。一手樓盤價(jià)格的下調(diào)，激發(fā)了局部一二手市場(chǎng)“價(jià)格倒掛”現(xiàn)象。
筆者隨后采訪了杭州部分二手房品牌房企。杭州我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心、杭州中原地產(chǎn)戰(zhàn)略投資部經(jīng)理荊海燕均認(rèn)為，一、二手房“倒掛”現(xiàn)象的原因，首先是受樓市調(diào)控政策的影響。限購(gòu)令導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)萎縮，有能力購(gòu)房的大多已達(dá)到限購(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)，而未購(gòu)房者普遍在等待房?jī)r(jià)下跌。開(kāi)發(fā)商一方面為了保證營(yíng)業(yè)額，另一方面為了讓資金鏈正常運(yùn)作，不得不對(duì)其新推樓盤打折促銷。為搶占市場(chǎng)、盡快回籠資金、以價(jià)換量，開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷的趨勢(shì)成為必然。另外，杭州存量房創(chuàng)下歷史高位的現(xiàn)狀，也迫使開(kāi)發(fā)商紛紛降價(jià)。
與此同時(shí)，二手房業(yè)主普遍存在一定的股民心理。如今房地產(chǎn)市場(chǎng)前景尚不明朗，其他投資渠道更為不暢，他們普遍持觀望態(tài)度。除了一些急于用錢的二手房房東對(duì)其房屋降價(jià)出售，那些資金需求并不急切的業(yè)主則大多保持原價(jià)。荊海燕認(rèn)為：除非房地產(chǎn)市場(chǎng)降價(jià)的風(fēng)波擴(kuò)大到一定程度，否則要他們接受如今的現(xiàn)實(shí)進(jìn)而作出相應(yīng)的價(jià)格下調(diào)比較困難，因此二手房房?jī)r(jià)仍然要比同地段新房?jī)r(jià)格高。