11月廣州住宅成交面積降27%跌至“冰點(diǎn)”

　　網(wǎng)簽均價(jià)13373元/m2環(huán)比降3%

　　央行調(diào)查顯示

　　房地產(chǎn)投資不再是居民投資首選

　　從偷偷摸摸讓利到光明正大上演房?jī)r(jià)“高臺(tái)跳水”，以淘金峰璟和萬(wàn)科柏悅灣大幅降價(jià)為標(biāo)志，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為廣州樓市從上周末起拉開(kāi)了全面降價(jià)的大幕。

　　昨日，廣州市國(guó)土房管局公布的11月樓市數(shù)據(jù)顯示，廣州上月房?jī)r(jià)無(wú)論是同比還是環(huán)比，降幅分別達(dá)到3.4%和3%，比國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的跌幅更為“給力”。經(jīng)緯行研究中心統(tǒng)計(jì)更發(fā)現(xiàn)，從今年年底開(kāi)始到明年，廣州樓市供應(yīng)量預(yù)計(jì)將超過(guò)9萬(wàn)多套，開(kāi)發(fā)商面臨更為巨大的庫(kù)存壓力，樓價(jià)或不得不跌跌不休，甚至可能回到2009年初的水平。央行調(diào)查顯示房地產(chǎn)投資不再是居民投資首選。

　　權(quán)威數(shù)據(jù)：

　　11月網(wǎng)簽均價(jià)同比降3.4%

　　廣州市房管局昨日公布的《11月廣州市10區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行通報(bào)》顯示，11月全市10區(qū)住宅成交面積為35.36萬(wàn)m2，環(huán)比大降27.38%。而中心六區(qū)成交面積更是同比大降47.7%，環(huán)比也減少了18.4%，成交量不足10萬(wàn)m2，跌至廣州今年下半年的“冰點(diǎn)”。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商的供應(yīng)量卻急劇上升，11月市場(chǎng)預(yù)售項(xiàng)目同比反增106.04%。

　　供過(guò)于求下，房?jī)r(jià)松動(dòng)幅度加大。通報(bào)顯示11月全市十區(qū)網(wǎng)上簽約均價(jià)13373元/平方米，同比環(huán)比都雙雙下降，降幅分別為3.4%和3.0%。

　　記者發(fā)現(xiàn)，廣州樓價(jià)從上月開(kāi)始就出現(xiàn)了明顯松動(dòng)的跡象。以近遠(yuǎn)郊指標(biāo)性大盤(pán)如廣州亞運(yùn)城為首的樓盤(pán)首先掀起了“第一波”降價(jià)，隨后，上周末淘金峰景和萬(wàn)科柏悅灣的降價(jià)被視為核心區(qū)部分樓盤(pán)的無(wú)奈選擇，部分業(yè)內(nèi)人士看做是“第二波”降價(jià)潮，而中心城區(qū)即將推貨的多個(gè)新盤(pán)如果報(bào)價(jià)繼續(xù)高開(kāi)低走，“第三波”降價(jià)將令到全面降價(jià)真正到來(lái)。

　　第一波：

　　郊區(qū)降價(jià)松動(dòng)比例超15%

　　目前，遠(yuǎn)郊如花都等地的樓盤(pán)“4”字頭乃至“3”字頭已經(jīng)頻頻出現(xiàn)，近郊部分樓盤(pán)也展開(kāi)“血拼”，部分房?jī)r(jià)松動(dòng)達(dá)到15%以上。上周六，番禺錦繡香江推出某組團(tuán)3期單位，開(kāi)發(fā)商推出了四重大優(yōu)惠，包括開(kāi)盤(pán)前繳納誠(chéng)意金5萬(wàn)元可抵10萬(wàn)元，并有優(yōu)先選房權(quán)；開(kāi)盤(pán)當(dāng)天所有單位可勁減4000元/m2；所有單位均贈(zèng)送4000元/m2的全屋豪裝；開(kāi)盤(pán)當(dāng)日一次性付款9.4折，按揭享9.7折，記者以139m2的單位計(jì)算，四重優(yōu)惠后價(jià)格至少降60多萬(wàn)元。據(jù)了解，此前該盤(pán)吹風(fēng)價(jià)為1.8萬(wàn)~2.3萬(wàn)元／平方米，而實(shí)際開(kāi)盤(pán)價(jià)為折后1.3萬(wàn)元/m2起。

　　第二波：

　　核心區(qū)2字頭變1字頭

　　而在核心區(qū)方面，繼早前位于海珠區(qū)的縱橫公寓“降價(jià)近萬(wàn)”入市后，上周末位于越秀區(qū)的淘金璟景連夜直降1萬(wàn)元促銷，隨即引發(fā)搶購(gòu)潮。作為標(biāo)桿性房企，萬(wàn)科位于荔灣區(qū)大坦沙的萬(wàn)科柏悅灣新一期單位也以“12900元/m2起售”的筍價(jià)特?fù)糸_(kāi)盤(pán)，售價(jià)較前期降幅達(dá)20%， 比吹風(fēng)價(jià)低了6000元/m2左右。

　　除了這兩個(gè)樓盤(pán)之外，也有其他核心區(qū)樓盤(pán)加入降價(jià)的“戰(zhàn)團(tuán)”。像位于江南西板塊的新一城廣場(chǎng)，此前報(bào)價(jià)達(dá)到21000~31000元/平方米不等，最近也推出了大量特價(jià)單位，最低也只要18800元/m2起。“低層特價(jià)單位推出后已經(jīng)賣完，目前在售高層的特價(jià)單位，均價(jià)大概在20000元／m2左右。”樓盤(pán)銷售人員向記者表示。（中新網(wǎng)）