中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌、黃金灣投資集團(tuán)董事長(zhǎng)申威近日表示，目前是開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地的好時(shí)機(jī)。
在日前舉行的“2012中國(guó)土地市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告會(huì)”上，申威解釋稱，從監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，一季度全國(guó)百城住宅和商住用地成交量為4236萬(wàn)平方米，同比下降40%;住宅和商住用地出讓金為1446億元，同比下跌51%。從地價(jià)走低、地方調(diào)控政策微調(diào)、近期萬(wàn)科等開(kāi)發(fā)商紛紛拿地等因素分析，土地市場(chǎng)的這種疲軟態(tài)勢(shì)暗含著價(jià)值洼地顯現(xiàn)的信號(hào)。對(duì)于有實(shí)力、有核心競(jìng)爭(zhēng)力的開(kāi)發(fā)商而言，目前是非常好的拿地時(shí)機(jī)，也是逆市擴(kuò)張的好時(shí)機(jī)。
顧云昌同樣認(rèn)為，現(xiàn)在是拿地良機(jī)。雖然房地產(chǎn)業(yè)的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，但在未來(lái)發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)業(yè)還將持續(xù)發(fā)展。在目前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，一方面要穩(wěn)定房地產(chǎn)調(diào)控政策，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，另一方面要加快保障房建設(shè)。
今年土地出讓金僅為135.3億元 前5個(gè)月北京賣(mài)地收入驟減五成
2012年以來(lái)，北京土地交易市場(chǎng)持續(xù)冷清，截至目前，北京土地市場(chǎng)在年內(nèi)共出讓地塊合計(jì)為55，總土地出讓金僅為135.3億元，其中住宅類地塊僅成交7塊，且全部為底價(jià)成交，總計(jì)出讓金額為72.49億。同比2011年前5個(gè)月266.3億元的土地出讓金，預(yù)計(jì)今年前5個(gè)月，北京土地市場(chǎng)的賣(mài)地收入將同比下調(diào)49.2%，接近五成。
如今，樓市交易逐漸升溫，但開(kāi)發(fā)商對(duì)于購(gòu)地的興趣依舊大不如前，北京的土地交易也正在遭遇寒流……
●前5個(gè)月土地出讓金同比減少49.2%
4月16日，北京東城區(qū)香河園地塊經(jīng)過(guò)40輪競(jìng)價(jià)，最終以19.15億元拍得，樓面價(jià)達(dá)2.57萬(wàn)元每平方米，溢價(jià)率43%。多家房企參與，數(shù)十輪的激烈競(jìng)拍，讓不少業(yè)內(nèi)專家發(fā)出了“零溢價(jià)地塊將減少”的預(yù)測(cè)。
然而，一個(gè)多月過(guò)去了，土地交易市場(chǎng)不但沒(méi)能趁熱打鐵，反而愈發(fā)冷清。根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的信息，自從東城區(qū)香河園地塊出讓后，北京市再未新增任何一塊住宅或商業(yè)金融多功能用地。
尤其是住宅類土地市場(chǎng)，繼續(xù)保持著新年以來(lái)冷淡的局面。根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析顯示：截至上周末，北京土地市場(chǎng)在年內(nèi)共出讓地塊合計(jì)為55塊，總土地出讓金僅為135.3億元，其中住宅類地塊僅成交7塊，且全部為底價(jià)成交，總計(jì)出讓金額為72.49億。并且，從目前的掛牌出讓情況看，除門(mén)頭溝地塊外，其他住宅用地均為掛牌半年以上無(wú)人報(bào)價(jià)的地塊。預(yù)計(jì)5月很可能出現(xiàn)零經(jīng)營(yíng)性地塊出讓的現(xiàn)象，住宅類土地市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的斷頓。
相比之下，2011年前5個(gè)月的土地出讓金高達(dá)266.3億，預(yù)計(jì)今年前5個(gè)月，北京土地市場(chǎng)的賣(mài)地收入將同比下調(diào)49.2%，接近五成。
●開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地顧慮多
對(duì)于土地交易的冷清，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，開(kāi)發(fā)商不敢拿地、不敢爭(zhēng)地主要還是受困于資金的捉襟見(jiàn)肘。今年出讓的房山、通州等區(qū)域的住宅用地價(jià)格，對(duì)比最高峰時(shí)，雖然有近20%左右的降幅，但在當(dāng)前的市場(chǎng)情況下，開(kāi)發(fā)商仍受制于庫(kù)存壓力、貸款壓力，輕易不敢出手。
另外，3月以來(lái)的成交回暖讓更多的房企將重心放在了消化庫(kù)存、回籠資金上，對(duì)于拿地這種花錢(qián)的活兒，自然就冷落了。
除此之外，一位經(jīng)常參與拿地的房企負(fù)責(zé)人也透露，目前出讓土地多位于遠(yuǎn)郊區(qū)，有的甚至達(dá)到了六環(huán)以外，缺少優(yōu)質(zhì)地塊的刺激，讓開(kāi)發(fā)商更加不愿松開(kāi)錢(qián)袋子，除非遇到真正心儀的地塊，正如之前出讓的東城香河園地塊，位于城市核心區(qū)，雖然價(jià)格依然偏高，但也吸引了諸如萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、首開(kāi)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、首創(chuàng)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]等房企的參與。
如今住宅交易的斷頓，除了開(kāi)發(fā)商積極性不高外，政府方面也確實(shí)沒(méi)有推出足夠吸引力的新地。目前掛牌半年以上依舊沒(méi)有報(bào)價(jià)的土地僅按起價(jià)計(jì)算，合計(jì)出讓金最少達(dá)到了66.2億，其中三塊位于房山區(qū)域。