“隨著北京市住建委網簽系統的恢復，二手房交易得以繼續，而新政出臺后第一批繳納20%所得稅的房產也開始出現。據記者了解，在北京市的國五條細則落地后，北京市二手房交易中已經很難完全逃避這項稅賦。不過，記者調查發現，依然可以通過做低成交價的方式適當避稅。”

　　根據北京市出臺的細則，3月31日以后進行的網簽一律適用20%所得稅新規。即凡能核查到原值的二手房，均按照交易差價的20%征收個人所得稅。由于北京住建委網簽系統直到本周一才正式恢復，因此從本周一開始進行網簽的所有二手房交易均應按照20%所得稅新規繳稅。 網簽恢復后，4月8日和4月9日兩天，北京二手住宅的網簽量分別為631套和510套，共計1141套，這一成交數量比網簽暫停前下降不少。但市場更為關心的卻是是否真有賣房者按照規定繳納了20%所得稅，這一政策是否真正被嚴格執行。

　　辦過產權證 地稅都留有原值

　　根據國五條北京細則，對3月31日以后完成網上簽約的二手房交易，通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的，依法嚴格按轉讓住房所得的20%計征個人所得稅，以有效抑制投機投資購房。不能核實房屋原值的，依法按照核定征收方式計征個人所得稅。對個人轉讓自用5年以上家庭唯一生活用房的，繼續實施免征個人所得稅。

　　“很多買房人不了解，認為原值核查是在房屋登記信息系統中，是由房管系統進行核查。實際上，涉及稅收這一塊都在地稅核查。只要辦過產權證，都會涉及契稅繳納等問題，地稅都會留有原值。”北京某區房屋登記中心相關負責人告訴記者。按過戶指導價可適當避稅

　　據記者從地產中介公司了解到，網簽恢復之后，已經有了“20%所得稅”新政下的現實成交記錄。位于大望路的一家地產中介告訴記者，由于所代理房屋能夠在地稅查到原值，且不屬于免稅范圍，20%所得稅已經不能避免。但其中也并非毫無漏洞，中介透露，由于這屬于差額征稅，房屋買賣時依然可以通過做低成交價的方式減少支出。

　　“目前一般是按照過戶指導價作為售價，比如一套原值100萬的房產，過戶指導價為220萬，實際售價為300萬，按此操作應稅基數最多就是120萬，可以少交不少稅金。”中介告訴記者。如果按照實際售價繳稅，繳稅額為差價200萬×20%，即稅款為40萬元。如果按照過戶指導價，那么差價為120萬元，繳稅額即120萬×20%，則需要繳納的稅款只有24萬元，兩者之間相差16萬元。二手房最低過戶指導價，是指在二手房交易中繳稅的基準成交價,即二手商品住房交易最低計稅價格。在北京,目前二手房過戶指導價共有284個區域，每個區域的過戶指導價有所不同。 另外，如果房屋還有裝修,稅費等也可相應扣除，應稅差價還會進一步縮小。

　　賣房人依然要求“凈價”成交

　　從北京幾家主要的房屋中介公司反饋的情況看，北京樓市二手房交易目前已經陷入低谷。朝陽和海淀一些熱點地區的中介門市甚至本周都沒有交易。相當一部分潛在交易者都處在觀望中。記者昨天在海淀交易大廳看到，登記過戶的人數較細則落地前也大幅減少。但是，從部分成交的情況看，恢復網簽之后，所有房產買賣都按照新政來操作，買房人和賣房人也都了解了交易中的增加成本。相對而言，賣房人比較坦然，開出的價格依然是凈價，即刨除各種稅費之后所得款項。雖然住建部曾聲稱要嚴查讓買房人承擔所得稅的行為，但在實際買賣時，這種稅費成本基本都由買房人消化了。

　　北京國五條細則追蹤

　　北京嚴控預售許可證 直接干預一手房價

　　北京市住建委主任昨日表示，未來北京新建商品房售價將接受政府指導，開盤價格既不能高于前期成交價，也不能高于周邊同級別樓盤價格，而主要調控手段為預售許可證。