衛星圖上，中國從南到北眾多三、四線城市新建城區空空蕩蕩。作為房地產泡沫的“終極產物”，“鬼城”危機正在三、四線城市蔓延——從溫州到鄂爾多斯，再到海南、常州、營口，媒體曝出的三、四線城市樓市“鬼城”一個接著一個，蔓延的速度令人驚心。空置率高、存量房銷售困難，房價下滑，“崩盤”的說法頻頻見諸報端。

　　三、四線城市遍布空置房

　　“鬼城”蔓延

　　去年一年，是樓市逐步趨暖的一年，而不少三、四線城市的樓市卻并未出現同步回暖。從溫州到鄂爾多斯，再到海南、常州、營口，媒體曝出的三、四線城市樓市“鬼城”一個接著一個，蔓延的速度令人驚心。空置率高、存量房銷售困難，房價下滑，“崩盤”的說法頻頻見諸報端。

　　國家統計局1月公布的數據也證實，和上月相比，三、四線城市的房價確實有部分出現下行。而在土地儲備上，由于房企連續幾年在三、四線城市布局，目前不少三、四線城市的土地儲備已經出現重度飽和。

　　專家認為，需求不足，供應量大導致的供需不平衡，是三、四線城市面臨的普遍問題，目前三、四線城市泡沫隱現，很可能導致其在這輪樓市趨熱的情況下無法“回暖”，甚至出現價格下行。受此影響，主要布局在三、四線城市的房企業績明顯受到拖累。

　　雖然對于三、四線城市的具體庫存并未有官方的詳細數據，但是許多城市“去庫存”的壓力從政府行為中可見一斑。海南樓市在庫存壓力下，價格戰也愈演愈熱，打折促銷、以價換量的現象頻有發生。

　　大房企進軍三、四線城市

　　土地儲備重度飽和

　　據悉，70個大中城市限購后，三、四線城市一度成為房企拿地擴張的熱土。“這幾年,陸續有大房企進駐贛州，拿地都很豪氣，對我們本土地產企業的沖擊很大。”周先生是贛州一家小房企的負責人，他告訴記者，大房企在贛州城區拿地通常一拿就是上千畝，其項目一旦推出市場，供應量都很大，直接大大擠壓小房企的市場份額。

　　而廣東惠州也已經逐漸被大型地產企業“占領”。短短幾年，惠州房地產市場上已匯聚了萬科、中信地產、富力地產、保利地產、佳兆業、雅居樂地產、五礦集團等全國一線開發商。有數據顯示，該市2011年商品房成交量僅為廣州的31%，土地成交量卻相當于廣州的94%。

　　業內人士分析稱，土地儲備情況的變化，反映出廣、深兩個中心城市受土地資源限制，其開發量將逐漸萎縮；珠三角其他城市群和粵北山區進一步提高所占份額。

　　而在全國范圍內來看，某研究院數據顯示，2009年以來，我國部分三、四線城市住宅市場供應規模增長較快，營口、南通、煙臺、佛山等地的土地供應總量位居全國前列，待開發量在3000萬—8000萬平方米之間。僅從2011年到去年11月末，營口住宅用地成交面積就接近1200萬平方米，幾乎是北京同期成交面積的2倍。

　　一些房企著手回歸一、二線城市

　　出于追逐相對穩定高利潤的目的，2012年房企回歸一、二線城市的趨勢日益顯著，在一線城市及重點二線城市的拿地金額大多呈現明顯增長。而將重心放在三、四線城市的開發商也感覺到了壓力。

　　鄂爾多斯有史以來最大的房地產項目——星河灣鄂爾多斯項目就是在這個大背景下被推上風口浪尖的。公開資料顯示，星河灣鄂爾多斯項目規劃面積11000多畝,其中一期工程占地2500多畝，是真正的超級大盤。去年年中，鄂爾多斯項目被曝出房價屢次大幅下調，銷售乏力，去庫存壓力仍然巨大。