“結婚前為了婚房愁，現在孩子要入學了又在為學區房愁，真不知道什么時候能熬出頭！”在一家出版社工作的曾先生接受記者采訪時無奈地說。

　　和曾先生的苦惱相同，為了孩子能有一個良好的教育環境，很多家長不惜大量的財力、人力來尋找一套適合自己的學區房，而“僧多粥少”的局面不僅讓這類房源成了“香餑餑”，更是形成了不菲的價格。對此，業內人士特別提醒，為孩子擇校置業暗藏風險，選擇學區房的講究很多，需要三思而后行。

　　望子成龍導致的剛性需求

　　隨著幼升小、小升初的日漸臨近，學區房再次成為眾多學生家長的追捧對象。記者從21世紀不動產、中原地產等多家門店獲悉，最近有關學區房房源的咨詢量、登記量均較前期有明顯上升，其中因為孩子入學而有置業需求的客戶占據了絕大部分。

　　21世紀不動產北京安信瑞德加盟店上地佳園店汪經理介紹，目前海淀中關村、五道口、學院路等名校林立的地區幾乎沒有房屋空置，購房的供需比例維持在1：4左右，無論是次新商品房還是老舊公房都是家長們獵房的目標。每年這段時間，總會有很多家長到門店咨詢購房事宜，離學校近的、小區有學校班車的房源成為家長們的首選，房價、房屋品質卻成了第二位考慮的問題。

　　客戶李先生是近期為孩子上學買房的家長代表之一。李先生介紹，自己的孩子已經四歲了，很快就要面臨入學的問題，為了能給孩子提供一個舒適、方便的學習環境。他已經著手研究一些知名小學周邊的樓盤，盡管這類房源價格都比較高，但李先生表示，為了孩子的前途，這類教育投資是必要且值得的。

　　和李先生一樣為子女入學而購買學區房的購房者很多。記者了解到，名校周邊的學區房一直都是家長們關注的熱點、焦點，同時，由于兼具自用、投資雙重功能，使得此類物業也頗受喜歡投資不動產的人士關注。

　　面對巨大的市場需求，開發商自然“心領神會”。現在房地產開發商在廣告中越來越多地打出“學區房”這一促銷牌，將樓盤的周邊學校視為自己的獨特資源，如“本樓盤引入某名校進駐”、“本樓盤距離某名校車程僅幾分鐘”等廣告語屢見不鮮。但究竟這些學區房真假如何？含金量又有多高？讓不少購房者霧里看花、水中望月。

　　北京千萬家房地產經紀有限公司市場總監常淑娟說，學區房概念受熱捧絕非偶然。“望子成龍”寄托著每一位父母盼望子女成才的殷切期望，家長都希望孩子能受到重點學校的良好教育，而很多城市嚴格規定學生要分片區就近入學，如果跨學區入學，不但學校不好進，就是進去了也得交數萬元不等的贊助費。這樣小學、中學念下來，將是一筆不小的支出。由于自家戶口所在的區域內沒有好學校，不得已只有通過置業遷移，來完成讓孩子進入重點學校的心愿。于是，學區置業，已經成為很多家長望子成龍的“剛性”需求，這也使得名校學區房供不應求。

　　學區房價格不菲

　　受旺盛剛性需求的帶動，學區房價格不菲，即使整體樓市低迷之時，也能“逆風飛揚”。

　　目前北京幾個教育氛圍濃厚的地區，二手房價格一直堅挺，受前期市場波動的影響很小。21世紀不動產監測數據顯示，當前一些沾著名校光的樓盤或小區，周圍的房價要比同等地段的房子高出5%至8%；而房子如果能夠通過落戶后進入名校讀書，房價會更高，比同等地段房子要高出10%至15%。

　　不僅如此，學區房房價還在不斷上漲。21世紀不動產市場分析師孟奇說，近三個月來，北京上地地區二手房價上漲6.3%，五道口地區二手房價上漲4.2%，學院路地區二手房價上漲2.6%，其中二居、三居價格上漲尤為明顯。由于在學校附近買房的家庭基本為舉家搬遷，因此一步到位式的購房方式導致二居、三居需求明顯，進而帶動價格上漲。他指出，春節后部分學校周邊房子的價格上漲較為明顯，主要還是受供需不匹配的影響，讓業主持房抬價有了底氣。