國務(wù)院總理溫家寶23日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，分析經(jīng)濟形勢，部署近期工作。會議提出，把穩(wěn)增長放在更加重要的位置，根據(jù)形勢變化加大預(yù)調(diào)微調(diào)力度。

　　【部委風聲】

　　國土部：非公益性用地退出征地維護農(nóng)民權(quán)益。5月22日，國土資源部相關(guān)人事表示要縮小征地范圍，讓明顯屬非公益性的用地退出征地范疇。同時還提出，要縮小征地范圍，控制征地規(guī)模，積極穩(wěn)妥推進縮小征地范圍試點工作，讓明顯屬于非公益性的用地退出征地范疇。

　　【媒介觀察】

　　地方樓市微調(diào)進入活躍期業(yè)內(nèi)稱政策底部初顯。針對各地樓市進入微調(diào)期的現(xiàn)狀，“最壞的日子已經(jīng)過去，但市場還在冬季，調(diào)控還在繼續(xù)。”這種觀點得到了大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士的認同。同時專家分析：在一些房企看來，沒有再次強調(diào)房價回歸，代表著沒有更嚴格的政策預(yù)期，這就是利好。也就是，房地產(chǎn)業(yè)的政策底部已經(jīng)出現(xiàn)。

　　上市房企利潤十年首降2012年恐難翻身。近日，中國房地產(chǎn)研究會等機構(gòu)聯(lián)合發(fā)布的《2012中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》顯示，上市的176家房地產(chǎn)公司2011年主營業(yè)務(wù)收入均值為55.91億元，同比微漲2.49%，增幅和去年相比大幅減少56個百分點。值得關(guān)注的是，上市房企營業(yè)利潤均值15.56億元，同比下降3.90%。這意味著上市房企總體利潤近10年來首次出現(xiàn)負增長。業(yè)內(nèi)預(yù)測，今年房地產(chǎn)利潤率下滑趨勢已定。

　　謝國忠：地造繁榮香港房地產(chǎn)發(fā)展的教訓(xùn)。香港未能從1998年的房地產(chǎn)市場危機和經(jīng)濟衰退中吸取教訓(xùn)。香港的銀行系統(tǒng)，是房地產(chǎn)行業(yè)走向的放大器。這對開發(fā)商來講也許是好消息，但是對整體經(jīng)濟發(fā)展卻有害無益。如果把房貸資本要求提高到50%，與中國大陸地區(qū)保持一致，就可以起到顯著增強本地經(jīng)濟實力的效果，這才是香港政府的當務(wù)之急。

　　信貸信托鎖緊開發(fā)商咽喉房企融資路難尋。業(yè)內(nèi)人士認為，如果房地產(chǎn)企業(yè)融資繼續(xù)受限，而銷售持續(xù)低迷，將對房企履行貸款和債券等財務(wù)契約條款造成壓力，并進一步損害其流動性狀況。雖然多數(shù)開發(fā)商對未來預(yù)期并不樂觀，但目前開發(fā)商并未陷入集體性恐慌。

　　謹記七個最佳買房時機勿讓樓市亂象迷失雙眼。1、媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉，合并重組出現(xiàn)的報道；2、中央政府再出臺更優(yōu)惠的鼓勵老百姓買房的政策；3、用自己8-10年左右的家庭總收入計算，能買到自己相對比較合適的住房；4、在公開的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息；5、在你工作、生活的周圍聽不到或很少聽到有誰再想炒房子了；6、有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬后，再等至少2-3個月。7、參加團購買房，開發(fā)商給的團購價格已相當優(yōu)惠時。

　　【各地樓市】

　　120平方米被隔成上下18間存消防隱患被叫停。一間120多平方米的門面，竟被隔成18個疊成兩層的“房間”，原是有人準備在此開設(shè)旅店。不過，這個山寨版的“膠囊旅館”可能無緣面市。昨日武昌消防大隊表示，該旅館未向消防部門報備，且存在消防隱患，已被勒令停止施工。

　　北京樓市成交量創(chuàng)“限購”后新高均價再回2萬元大關(guān)。雖然出現(xiàn)量價齊漲的局面，但中原地產(chǎn)張大偉表示，由于調(diào)控政策和房企庫存等壓力，樓市尚不具備大幅反彈的基礎(chǔ)。5月，北京的樓市和最近越來越熱的天氣一樣持續(xù)升溫，量價齊升的局面也再次出現(xiàn)。